Вопрос по поводу признания сделки недействительной(ничтожной, оспоримой)

Ситуация следующая: http://realty.dmir.ru/forum/559290/ и http://realty.dmir.ru/forum/558441/
Мы выиграли суд в районном суде, и городской суд отклонил аппеляцию нового собственника,
на данный момент мы хотим признать сделку ничтожной, т.к . в ДКП не были прописаны права женщины
с которой продали квартиру, в договоре ДКП было написано, что " сторонам известно о том ,что
в квартире проживает дочь бывшего собственника, и вопрос о ее выселении будет решаться в
судебном порядке". Ни о каких правах там не было ни слова, на основании этого готовится иск, о
признании сделки ничтожной, вопрос в следующем: Адвокат в черновом иске указал гос.пошлину
в размере 17950 рублей( при сумме за которую была продана квартира 3950000) . Достаточно ли
будет заплатить пошлину 300р, т.к. истец не претендует на присуждение ей какой-либо собственности
,а просто указывает о ее нарушенных правах, т.к. они не прописаны в ДКП? Существенным условием,
заключаемого ДКП, согласно п.1. ст. 558 ГКРФ является наличие в нём прав всех, проживающих лиц,
сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его
приобретения покупателем. Считаем тем самым ДКП оформленным с грубейшим нарушением,
противоречащим требованию данной 558 ст. ГКРФ, п. 1. Как в этом случае поступит суд? Т.е. сам
договор не мог быть заключен при таких нарушениях, и имеет ли смысл подавать в суд на Росреестр,
который пропустил данный договор с такими нарушениями, а когда мы туда приезжали, он посоветовал
обратится в суд, что мы и сделали , и выиграли его. Но сам Росреестр без решения суда отказался
что-либо делать. На данный момент из отдельной квартиры, собственник делает коммуналку(некое
подобие хостела) т.к. тут за 4 месяца поменялось около 10 человек жильцов, не говоря о их
постоянных гостях и родственниках, которые гостят неделями, пользуются всем тем, что им в квартире
не принадлежит, а принадлежит человеку, который выиграл суд. Ведут себя дерзко, иногда неадекватно
не давали спать по ночам, (сейчас люди адекватные, к ним вопросов нет). Суммируя все вышесказанное
хотелось бы узнать, каковы перспективы данного иска? ( на данный момент проживает 5 человек
помимо истицы, т.е. больше 3-х отдельных семей, в отдельную квартиру 74.5 кв метров, собственник
сам тут не проживает, не зарегистрирован и не появлялся ни разу. Все делает его сын ( по доверенности
+адвокат). Договора о найме не показывают, регистрации (даже временной) у них нет.