В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос! про ипотеку
Елена
У продавца квартиры в договоре купле продажи указано неверное количество комнат, но в свидетельстве и в выписки ЕГРП все верно. Могут ли из-за этого быть сложности у покупателя(ипотечника)?
Могут подойти
13 комментариев
Константин Сысоев
16 октября 2012, 01:24
Перед сделкой продавец должен исправить ошибку.! В рег службе сделка пройдет,а банк не пропустит!В любом случае -это проблема продавца(вернее пока продавца).Приходилось подобные ситуации наблюдать, делали доп.соглашение к ДКП +месяц регистрация(сейчас 20дней)
0
0
261/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
12 октября 2012, 12:15
У всего должно быть логическое объяснение. Например, проверьте акт передачи. Что там? Что в копии финансового лицевого счета и какие там указаны документы? Кадастр, экспликация, поэтажный план?
2
0
193/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
11 октября 2012, 08:59
После переустройства или перепланировки изменения вносятся в свидетельство, ДКП никто не переподписывает. Думаю это не ошибка. Сверяйте с документами БТИ. Т. К. Объект будет залогом, банк осуществит проверку, риски минимизирует.
2
0
228/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
9 октября 2012, 23:38
Лена, если в квартире количество комнат соответстсвует по плану БТИ, значит неузаконенной перепланировки нет. По БТИ внесены данные в ЕГРП, а договор напечатан с ошибкой. так как в договоре должны указываться данные из БТИ. Для банка важна выписка из ЕГРП, с ней будут сравнивать, само свидетельство, документы БТИ. Договор могут даже невнимательно прочитать. В кредитном договоре надо указать как правильно, т.е по БТИ. Но страшного ничего нет, если старый договор не исправлять. В договоре указывались адрес, номер квартиры и площадь, а разбивка по комнатам для квартиры важна только в плане есть перепланировка или нет.
2
0
625/50 000
0/50 000
9 октября 2012, 22:11
В РОСРЕЕСТРЕ проблем не будет, а у кредитного учреждения могут быть любые придирки, однако в итоге оно получит в залог квартиру с надлежаще оформленными правоустанавливающими документами, под которые оно и будет закладывать деньги в ячейку.
3
0
241/50 000
0/50 000
9 октября 2012, 16:32
Добрый день. Техническая ошибка. Количество комнат отражается в документах БТИ, сам по себе договор купли-продажи лишь отражает факт передачи права собственности от одного лица к другому.
3
0
187/50 000
0/50 000
9 октября 2012, 16:35
При условии, что реальное планировка квартиры соответствует документам БТИ ничего страшного в том, что в договоре допущена ошибка, нет. Никто особо в этот договор вчитываться не будет.
0
0
185/50 000
9 октября 2012, 15:12
Все зависит от придирчивости и внимательности банка. По существу ошибка эта значения не имеет особого, но банк может отказать.
4
0
127/50 000
0/50 000
Дмитрий Волков
9 октября 2012, 15:05
Конечно могут возникнуть сложности. Это существенная техническая ошибка.
2
0
72/50 000
0/50 000
Елена
9 октября 2012, 14:04
В свидетельстве о собственности указана общая площадь квартиры, количества комнат не указано , а в Выписки ЕГРП указана правильное колличество комнат и в БТИ правильное . Это тех ошибка может испортить сделку ипотечнику?
0
0
220/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если первое - то ничего страшного. Если второе - то могут либо отказать в выдаче кредита, либо обязать вернуть все в первозданный вид либо - узаконить существующий вариант.
Склоняюсь к тому, что это тех.ошибка, т.к. в другом случае в свидетельстве было бы указано, что в квартире произведена неузаконенная перепланировка/переоборудование.