Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос! про ипотеку
Елена
У продавца квартиры в договоре купле продажи указано неверное количество комнат, но в свидетельстве и в выписки ЕГРП все верно. Могут ли из-за этого быть сложности у покупателя(ипотечника)?
Могут подойти
13 комментариев
9 октября 2012, 13:54
Лучший совет
10
0
Константин Сысоев
16 октября 2012, 01:24
Перед сделкой продавец должен исправить ошибку.! В рег службе сделка пройдет,а банк не пропустит!В любом случае -это проблема продавца(вернее пока продавца).Приходилось подобные ситуации наблюдать, делали доп.соглашение к ДКП +месяц регистрация(сейчас 20дней)
0
0
Григорий Астафьев
12 октября 2012, 12:15
У всего должно быть логическое объяснение. Например, проверьте акт передачи. Что там? Что в копии финансового лицевого счета и какие там указаны документы? Кадастр, экспликация, поэтажный план?
2
0
Виктория Терехова
11 октября 2012, 08:59
После переустройства или перепланировки изменения вносятся в свидетельство, ДКП никто не переподписывает. Думаю это не ошибка. Сверяйте с документами БТИ. Т. К. Объект будет залогом, банк осуществит проверку, риски минимизирует.
2
0
Татьяна Кашина
9 октября 2012, 23:38
Лена, если в квартире количество комнат соответстсвует по плану БТИ, значит неузаконенной перепланировки нет. По БТИ внесены данные в ЕГРП, а договор напечатан с ошибкой. так как в договоре должны указываться данные из БТИ. Для банка важна выписка из ЕГРП, с ней будут сравнивать, само свидетельство, документы БТИ. Договор могут даже невнимательно прочитать. В кредитном договоре надо указать как правильно, т.е по БТИ. Но страшного ничего нет, если старый договор не исправлять. В договоре указывались адрес, номер квартиры и площадь, а разбивка по комнатам для квартиры важна только в плане есть перепланировка или нет.
2
0
9 октября 2012, 22:11
В РОСРЕЕСТРЕ проблем не будет, а у кредитного учреждения могут быть любые придирки, однако в итоге оно получит в залог квартиру с надлежаще оформленными правоустанавливающими документами, под которые оно и будет закладывать деньги в ячейку.
3
0
9 октября 2012, 16:32
Добрый день. Техническая ошибка. Количество комнат отражается в документах БТИ, сам по себе договор купли-продажи лишь отражает факт передачи права собственности от одного лица к другому.
3
0
9 октября 2012, 16:35
При условии, что реальное планировка квартиры соответствует документам БТИ ничего страшного в том, что в договоре допущена ошибка, нет. Никто особо в этот договор вчитываться не будет.
0
0
9 октября 2012, 15:12
Все зависит от придирчивости и внимательности банка. По существу ошибка эта значения не имеет особого, но банк может отказать.
4
0
Дмитрий Волков
9 октября 2012, 15:05
Конечно могут возникнуть сложности. Это существенная техническая ошибка.
2
0
Елена
9 октября 2012, 14:04
В свидетельстве о собственности указана общая площадь квартиры, количества комнат не указано , а в Выписки ЕГРП указана правильное колличество комнат и в БТИ правильное . Это тех ошибка может испортить сделку ипотечнику?
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если первое - то ничего страшного. Если второе - то могут либо отказать в выдаче кредита, либо обязать вернуть все в первозданный вид либо - узаконить существующий вариант.
Склоняюсь к тому, что это тех.ошибка, т.к. в другом случае в свидетельстве было бы указано, что в квартире произведена неузаконенная перепланировка/переоборудование.