Вопрос профессионалам о комплектации квартир передаваемых по сделке.

Когда люди сложные, а опытный специалист непременно определит этот факт, то всё предельно ясно и никакого установленного перечня оснащения искать не нужно. Ибо, самому инициировать к согласованию всего перечня заранее в рамках авансового, либо иного документа. Чтобы потом не было печально смотреть, как бывшие собственники, агенты и другие заинтересованные лица, городят свои списки самостоятельно, в полной уверенности превосходства своего списка )).

Я так понимаю что суть вопроса была как застраховаться от покупателей/продавцов марамоев....Договориться конечно можно обо всем и практически со всеми, но некоторых "граждан" все же лучше обойти стороной.

Мне например совсем непонятно в чем суть вопроса.Я на просмотре первое о чем спрашиваю - что остается и на это ориентирую покупателя.Если остается дорогая мебель и техника то обязательно делаю опись с фото фиксацией.Если что-то такое что в помойку темной ночью нести,то всегда спрашиваю покупателя нужно ли ему это счастье,в противном случае прошу освободить полностью.В любом случае обо всем можно договорится,главное не забывать проговаривать,а в особых случаях лучше прописывать.

Никакого списка комплектности не существует. В законодательстве лишь отмечено, что квартира должна передаваться в пригодном для проживания состоянии. Мы в последнее время делаем дополнительное соглашение к ДКП с перечнем имущества и к нему приложение с цветными фото каждого помещения квартиры с разных точек, особенно актуально, если отделка дорогая, и подписываем все это на сделке.

Вопрос с одной стороны странный(для меня по крайней мере), а с другой стороны если покупатели/продавцы марамои то они и унитаз в который дружно всей семьей ходили 40 лет готовы забрать с собой как семейную реликвию...Лично для меня понятна позиция Даниила и Армана и совершенно непонятна позиция коллег считающих что то за "неотъемлимые части" квартиры..Неотъемлимое это то что нельзя забрать с собой. Простите Коллеги ,но разве газовую плиту, мойку, кухонный гарнитур нельзя забрать? Продается/покупается КВАРТИРА а не мойка, унитаз и кухонная мебель. Все это может там быть а может и отсутствовать..Именно поэтому безусловно прав Арман. т.к. наученный опытом агент всегда составляет список предметов которые остаются в квартире и обязательно с фото и видеофиксацией....Все остальное это дискуссии типа как мазать масло: одни считают что справа налево, другие слева-направо, третьи изобретают фигурные технологии, четвертые вообще считают что масло вредно...

Всё предмет договоренности сторон. Объект на вторичном рынке передаётся в пригодном для целей его использования состоянии, оснащенный всем самым необходимым. Тут нет смысла как-то изворачиваться, все очень стандартно и предельно ясно. Что касается новостроек, то физическое состояние квартиры, ее оснащенность всегда находит отражение в договоре по ее приобретению.

Вот этот термин "неотъемлимые части" фигурирует в ЖК

Для меня этот вопрос вообще странен-существует понятие(для меня, по крайней мере)- неотъемлимая часть квартиры. Продаем вторичку, ЖИЛУЮ квартиру, т.е понимаем бкувально: зашли и живем. Сразу. Пусть страшная, без ремонта, но с газовой(эл) плитой, раковиной, унитазом, ванной(душ), розетками, окнами, дверями. Вот когда этого чего-то нет, то тогда обязательно пишем при авансе- отсутствует то-то. Вот тут на днях и было-кухню свою выдеру с корнем и с плитой и с мойкой. Нет , не выдерешь, если сразу не предупрал об этом на просмотре, что кухня не остается, что заберешь, но тогда,будь добр, установить, пусть самую простую, и плиту и мойку. Покупаем, чтоб жить!

всё это необходимо проговаривать на "предоплате", и если у покупателя есть желание, то составлять опись к ДКП до сделки, иначе потом он получает то что написано в ДКП, а именно квартиру площадью Х метров, без описания в нём ремонта и мебели (как правило), так что если покупатель этого не сделал, то это его косяк и его список никому не интересен.

вопрос то в чём?