Вопросы по договору ДДУ

214-фз.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
С уважением, Ежов А.В.

Добрый день! Вы можете сделать перепланировку, согласовав с отделом ПТО вашей строительной компанией, если дадут разрешение, потому что изменения нужно вносить в проект, но и могут отказать, это их право.

Вы хоть обнастаивайтесь, но застройщик изменения в договор долевого участия не внесет, т.к. его форма согласована с регистрирующим органом.

Руслан, полностью согласен! Или, если уж не сам ФЗ, то, хотя бы, одну из методичек, его разъясняющих. Специально держу пару таких в офисе, и даже в блог вывесил, чтобы клиентам ссылки давать.

Я вообще считаю нужным (для Покупателей без риэлторов) хотя бы раз в жизни прочитать 214ФЗ.
Конечно, возникнет куда больше вопросов, но хоть на элементарные вопросы появятся ответы.
Ну, а если там ЖСК, то риск многократно возрастает.

Данными пунктами застройщик страхует себя от непредвиденных ситуаций, которые могут возникнуть в процессе застройки, скорректировать данные пункты под участника долевого строительства застройщик откажется, ему проще потерять вас как клиента, чем возмещать разные рода компенсации и нести убытки в последующем, но пункты расходящиеся с действующим законодательством в договоре не имеют ни какого смысла, при рассмотрении дела в судебных инстанциям. Это как страховые компании отказывают всем в возмещении понесенных убытков, находя разные уловки, многие соглашаются с вынесенным решением, а вот не многие привлекают независимых оценщиков и обращаются в суд. Так и здесь. Удачи.

1 и 2 абзацы - можно оставить так, хотя 1 лучше конкретизировать, а вот 3-й - нужно настаивать на изменении...