Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможен ли такой обмен?
Виктор
Добрый день! Планирую в дальнейшем в Королёве поменять свои 3 к. хрущевку 4 эт. сост. нормальное (ул. Гагарина) и 1 к. П44Т в новом доме (пр. Космонавтов) на 3 к. кв. П44Т от 70 кв. м. на Космонавтов. Реально ли осуществить такой обмен через куплю-продажу и бывают ли желающие менять 3 к. кв. П44Т на 3 к. хрущ + 1 к. П44Т? Сомневаюсь в востребованности хрущевок.
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 10:31
Только договором купли- продажи
0
0
29 марта 2011, 03:10
Здравствуйте Виктор! Через обмен это сделать маловероятно. Через куплю-продажу - реально. Останется ли доплата, и в каком размере - будет зависеть от конкретной ситуации на рынке на тот момент, когда Вам удастся продать, или найти покупателей, на свои квартиры (сколько будет выставлено квартир, удовлетворяющих Вашим требованиям и будут ли готовы по ним торговаться)...
0
0
Герасименко Алла Юрьевна Юрьевна
28 марта 2011, 12:40
Если Вы чувствуете, что Ваш вариант хуже, чем желаемый, то придется доплатить, и надо выставлять на альтернативную продажу. А в общем на любую кастрюльку всегда найдется крышка. Удачи.
0
0
28 марта 2011, 11:04
Обмен через одновременную куплю-продажу более реален, при этом Вы можете рассчитывать на небольшую доплату. Готова сотрудничать.
2
0
Ольга Иванова
27 марта 2011, 15:16
Добрый день.
Обмен маловероятен, и по срокам можно ждать годами. лучше работать через куплю-продажу, будет быстрее. Ваше желание вполне осуществимо.
Если необходима помощь,обращайтесь.
Удачи
1
0
27 марта 2011, 14:25
Добрый день. В принципе обмен возможен, но через одновременную куплю продажу.
1
0
Клара Храмова
27 марта 2011, 14:02
Доплата получится , если 3 комн. кв. согласитесь приобретать без ремонта или без отделки.Но это вопрос везения. Будут ли на нужный момент 3 комн. кв. там где нужно и ещё без ремонтов.Так часто видим золотые унитазы)))Я имею в виду нас, риэлторов.
1
0
Виктор
27 марта 2011, 14:40
По-моему здесь перебор, потому что поменять 3 к. кв. П44Т на две 1 к. кв. П44Т без доплаты примерно в 1 млн. нереально, а 3 к. хрущ дороже 1 к. кв. П44Т однозначно.
0
0
Клара Храмова
27 марта 2011, 16:14
Мы не обсуждали размер площади 3 комн.кв. Площадь 3 комн.кв. может быть 74м",82м2,84 м2 и 89 м2 в П-44Т.Ремонт тоже , знаете ли, очень разный бывает. В Королеве много видела дорогущих ремонтов.
При одновременной продаже 2 квартир нельзя получить от продажи каждой стоимость , которую вы рассчитываете , видя свободные по статусу похожие квартиры.
Съезд с 2 квартир в одну не легче разъезда из одной большой на 2 меньшие. Среднее время выполнения операции съезда с 2 площадей - 6 месяцев и до года.
Вы недооцениваете влияние фактора одновременности 3 сделок и его влияние на стоимость продаваемой каждой квартиры.
Самостоятельно сделать данную операцию чрезвычайно трудно и рискованно в финансовом плане.
0
0
Клара Храмова
27 марта 2011, 13:59
Александр!Сделка возможна, но потребуется время .Продать две квартиры нужно будет одновременно и при этом приобрести квартиру в новых домах на ул. Космонавтов в г. Королеве.Конечно. там немало новых домов, но зачастую цены завышены, бывают перепланировки в квартирах.Для большого выбора по приобретаемой квартире неплохо бы рассмотреть ещё какие-то улицы и дома.Это первая возможная трудность, которую надо будет преодолеть.
Касательно хрущевки добавлю, что сложность вашего переезда ещё и в том, что сроки реализации продажи 3 комн.кв.в хрущевке и 1 комн.кв. в новом доме П-44Т настолько разные, что придется много потрудиться.Нужен хороший специалист. Пишите или звоните 8 963 712 49 09
1
0
Виктор
27 марта 2011, 13:57
Спасибо за ответы. Проанализировал цены, на вскидку 3к.к. хрущевка 3.8 млн. руб. + 1к.к. П44Т - 3.4 млн. = 7.2 млн.
3к.к. П44Т - 6.5 млн. Разница -0.7 млн. Возможно ли поиметь такую доплату?
0
0
Игорь Никулин
27 марта 2011, 12:37
Александр, добрый день! Сейчас обмен делаю через куплю-продажу. Такая сделка называется альтернативной. Хрущевки покупают, если цена на них не завышена. Поэтому, если поставить нормальную стоимость, то такую сделку провести реально. Если нужна помощь специалиста - обращайтесь. 8-963-680-10-00
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости