Поиск по журналу

Москва и МО

Возможна ли продажа 1/2 доли в квартире

ID: 26075516

07.07.2025

Вся Россия

5 828

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. При разводе мне с супругой поделили квартиру по 1/2 судом. Могу ли я продать свою долю в этой квартире если там прописаны два не совершеннолетних ребёнка 11 и 6 лет. Это же только с согласия органов опеки? Просто я ещё и половину всех коммунальных услуг оплачиваю за эту долю. Так как у супруги имеется анологичная трёхкомнатная квартира, которую она сдаёт.

Автор

Теги

ID: 26075516

развод продажа недвижимости долевая собственность

Могут подойти

22 804 930 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Пыхтино

19 мин.

ЖК "Литературный квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

25 974 000 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Славянский бульвар

7 мин.

Кастанаевская улица, 43К2, Москва

23 900 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Проспект Вернадского

15 мин.

Ленинский проспект, 102, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 17

Филатов Луг

10 мин.

ЖК "Град Московский", проезд Радужный, 1, Град Московский мкр, Московский г., Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 11

Славянский бульвар

4 мин.

Тарутинская улица, 1, Москва

4 комментария

ID: 93269623

7 июля 2025, 13:10

Лучший совет

Можете продать, разрешения органов опеки не требуется. Первый потенциальный покупатель- Ваша бывшая супруга, по закону ей нужно сделать предложение о покупке. При ее отказе(нотариальном)- можете продавать кому угодно. Оплачивать коммуналку-святая обязанность собственника.

Александр Долгов

16 июля 2025, 11:24

Здравствуйте. Как Вам уже ответили коллеги Органы Опеки и Попечительства к данной сделке не имеют никакого отношения. Основные требования это соблюдения правил установленных ст 250 ГК РФ. Проще всего и возможно выгоднее, продать Вашу долю бывшей супруге. Поскольку она наиболее заинтересованное лицо. Продажа квартиры целиком будет также приоритетна для Вас, это будет быстрее нежели продажа доли в квартире третьим лицам. Продажа третьим лицам как правило увеличивает сроки продажи и влияет на стоимость доли. Могу Вас уверить такие сделки проходят и довольно часто. Вариант вполне рабочий.

Даниил Пятецкий

7 июля 2025, 16:21

Здравствуйте. Согласие органов опеки на вашу сделку не требуется, но необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Вам необходимо супруге отправить уведомление о продаже доли, сделать это удобнее через нотариуса. У него же получите информацию о нюансах сделки, поскольку совершаться она будет только в нотариальной форме. Продать долю очень тяжело, поэтому самый оптимальный по деньгам вариант - это договариваться о совместной продаже.

Антонина Каткова

7 июля 2025, 16:03

Для продажи своей доли, согласие опеки не нужно, т.к. дети не являются собственниками, а вот отказ от преимущественного права покупки от второго собственника нужен, если будете продать третьему лицу.