Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Возможна ли продажа квартиры с одновременной регистрацией права собственности по договору передачи квартиры в собственность гр.(1993 г.) в Росреестре?
Елена
Здравствуйте, уважаемые СПЕЦИАЛИСТЫ! Подобрали для покупки хорошую 3-х комнатную квартиру, но там Договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизация) 1993 года с печатью и подписями Администрации Невского р-на и на нём же написано: "Настоящий договор зарегистрирован агентством по приватизации жилищного фонда Невской районной администрации Санкт-Петербурга в реестровой книге регистрации договоров приватизированных квартир инв.№34 за №34-482 20 июля 1993г." и печать с подписью директора Агентства. Ещё есть кадастровый паспорт "свежий". При заказе Выписки из ЕГРП узнали, что запрошенная информация в УФРС отсутствует. Это что значит, что права собственности нужно сначала зарегистрировать в Росреестре (а там 4 собственника), а потом заключать сделку купли-продажи (это долго) или можно подать договор купли-продажи с такими документами? Пожалуйста, помогите нам советом! Благодарим всех откликнувшихся заранее!!!
Могут подойти
20 комментариев
22 мая 2013, 10:44
Лучший совет
Права возникшее до 1998 года в обязательном порядке регистрировать в ЕГРП не нужно (но желательно). В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они считаются действительными. Документы действительно "древние", любой опытный риэлтор будет ими доволен, поскольку единственное, что может быть нехорошее в истории этой квартиры - это ущемление интересов несовершеннолетних при приватизации. Для профессионала проверить данный факт не составит большого труда.
8
0
549/50 000
0/50 000
24 мая 2013, 01:33
Подавала на регистрацию несколько договоров с ранее возникшим правом..Никакой выписки не требовало ФРС...Кроме того,повторюсь,при одновременном отчуждении оплата регистрации ранее возникшего права НЕ НУЖНА!!!!
0
0
215/50 000
0/50 000
саша соколов
24 мая 2013, 01:11
Наталья Планидина, выписка из реестровой книги , зачем ? Узнать был договор приватизации ? На договоре имеется квадратная печать , которая является штампом регистрации на тот период времени .
0
0
191/50 000
0/50 000
23 мая 2013, 20:40
СпасиБО Наталье Планидиной за ценную информацию! Не знала ранее про выписку. С уважением, Н.М.
0
0
94/50 000
0/50 000
Елена
23 мая 2013, 18:51
Всем-всем!!! СПЕЦИАЛИСТЫ, огромное спасибо за сопереживание и грамотные ответы!
0
0
79/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
23 мая 2013, 17:54
А по поводу несовершеннолетних- конечно прверьте по архивной ф9
0
0
63/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
23 мая 2013, 17:52
И никто правильно не ответил! Необходимо в Агенстве по приватизации ЖФ Невского р-на взять выписку из реестровой книги. И можно сдавать договор купли-продажи на регистрацию с одновременной регистрацией обоих договоров. Без выписки из реестровой книги УФРС не зарегистрирует договора, т.к. не передало Агенство по приват. Невского р-на в период до 1998 года в ГБР(УФРС) реестровую книгу...и подтверждением и будет являться эта выписка... Сделайте правильную оплату
1
0
464/50 000
0/50 000
Елена
23 мая 2013, 18:44
Вот СПАСИБО, Наталья!!! А это для нас новость (про выписку). Будем запрашивать. А долго делают эту выписку?
0
0
107/50 000
Елена
23 мая 2013, 18:49
Наталья, а что значит "ПРАВИЛЬНАЯ оплата"? У кого узнать?
0
0
57/50 000
23 мая 2013, 11:44
Смело подавайте документы на регистрирацию перехода права и возникновение ранее возникшего права одновременно. Но я бы все-таки взяла архивку и проверила - кто на момент приватизации там был прописан и есть ли люди, отказавшиеся от своего права.
0
0
245/50 000
0/50 000
23 мая 2013, 00:45
Наталья Сергеева,на регистрацию ранее возникшего права подается отдельное заявление! Оно регистрируется отдельным пакетом без оплаты госпошлины при одновременной регистрации с отчуждением,или с оплатой,если регистрация проводится отдельно и выдается свидетельство о регистрации
0
0
279/50 000
0/50 000
23 мая 2013, 00:33
Даниил,не соглашусь...Выросший ребенок может обратиться в суд по поводу нарушения его прав при приватизации в течение одного года с момента его совершеннолетия...Потому как если родители отприватизировали квартиру без него,то совершеннолетие считается моментом начала осознанно-правового статуса...
0
0
301/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости