Возможно ли дарение - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Возможно ли дарение

Гоша

22 января 2011

Вся Россия

2 547

Уважаемые Господа !

Есть вопрос.
Мне необходимо продать 3/4 дома вместе с 3/4 участка, которые в долевой собственности.У меня полный пакет документов для сделки. Владелец другой части - 1/4 не идет на контакт, не дает свой адрес для отсылки заказного с уведомлением. Отказывается встречаться у нотариуса для офиц. предложения, не берет трубку, и все в таком духе. Мой покупатель не против забрать участок с домом по простой письменной форме дарения, или у нотариуса, но опасается того, что владелец 1/4 может в дальнейшем строить козни, или подать в суд. Деньги и прочие возмездности нигде не будут фигурировать. У меня пред. договор купли продажи до 10 марта. Сроки поджимают, мой риэлтор не предупредил меня о ст.250 гк.рф. до подписания договора...
А я не очень разбирался в то время...
Что может сделать владелец 1/4 если узнает что 3/4 моей доли "ушли " по дарению? и сможет ли она доказать, что там присутствовала "встречка " в виде денег, если договоров о деньгах нигде не будет?
Если возможно, дайте расширенный ответ, нет у меня денег больше мотаться по адвокатам, все деньги ушли на оформление документов....

Всемерно благодарю,
С уважением, Гоша.

Автор

Теги

Гоша

нотариус дом документы суд

Могут подойти

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

62 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

8 250 000 ₽

студия, 20 м², этаж 3

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

23 января 2011, 15:35

Если Вы все сделаете правильно, четко и по полочкам разложите всю ситуацию своему покупателю, и если он на все согласен, то доказательствам продажи через дарение взяться неоткуда. Главное чтобы Ваш покупатель выдержал возможный натиск системы судопроизводства.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Яковлев

23 января 2011, 11:16

Здравствуйте Гоша! Поскольку Вы уже по телефону известили соседа, что Вы продаете, то у него есть шансы признать сделку недействительной, если Вы будете оформлять все по договору дарения. Поэтому Вам лучше поступить так, как посоветовала Елена Субботина. Успеть до 10 марта у Вас шансы есть. Если немного не успеете - предварительный договор всегда можно продлить.

364/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

22 января 2011, 18:32

Добрый день.
А вы соседу предлагали купит свою долю? Или может ему денежек дать малую толику.

98/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Гоша

Автор

22 января 2011, 19:45

а я ему по тел. говорю вы хотите продавать? ответ а какое твое дело. я говорю у вас нет документов, мы поможем сделать и продать по нормальной цене? - нет. вы будете продавать? - да какое вам дело. дайте ваш адрес я вам письмо направлю? - не дам. вот так. А деньги у нее наверно есть. но не столько сколько я прошу за свою долю.

329/50 000

Владимир Каган

22 января 2011, 15:46

http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=50134

46/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1025663

22 января 2011, 15:02

Адрес сособственника можно узнать в ФРС, проверено. Сделать это можно будет только собственнику 3/4 долей лично или представителю по доверенности с рядом соответствующих полномочий. В указанный адрес высылайте уведомление, сохраняйте всю переписку, квитанции, копии документов, фигурирующих в данном процессе, получаете в положенный срок документ у нотариуса с подтверждением об уведомлении сособственника о продаже и исполняете предварительный договор. То, что предварительный д. заключен сроком до 10.03. - не критично, если в нем не обозначены интересы участников, которые будут ущемлены, например в виде материальных потерь. Также в договоре может содержаться пункт о продлении договора на новый срок и об обстоятельствах, на которые Вы не можете влиять. Подтверждением Вашим действиям (исполнению договора) будет как раз переписка с сособственником и тот сборник документов, о котором я говорила выше. Договор дарения Ваш сособственник раскидает легко и сделку вернет в исходное. К тому же мало покупателей, согласных приобретать по дарению.

1 046/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Гоша

Автор

22 января 2011, 15:40

был вчера в рег. палате московской области, они не дают адрес по прописке . в егрп данных про собственника 1/4 доли нет. узнал адрес через свои каналы, он совпал с тем адресом что дали неофициально в милиции. ) НО. нужна зацепка, официоз, откуда у меня адрес соб-ника 1/4 доли моего участка. один из адвокатов вообще мне сказал что отправляй , мол по тому адресу что енакопал а кому надо, тот пусть и доказывает, что адрес неверен...

433/50 000

ID: 1025663

22 января 2011, 18:38

Говорю же в ФРС, если права на 1/4 были зарегистрированы. Не выписка - в ней ничего подобного не будет, а сведения в справке, только ее нужно попросить правильно и описать пункт 7)))), с мотивировкой "для суда". Если права не зарегистрированы - пробуйте читать основание права и поднимать дела о возникновении долевой собственности.

332/50 000

ID: 1025663

22 января 2011, 18:42

Действительно, меняться-то почему передумали?)))))))))))))

58/50 000

Гоша

Автор

22 января 2011, 19:42

спасибо в понедельник поеду просить правильно по "п. 7". а меняться передумал, потому что сейчас сроки жмут, думал на клиента дарение оформить, а он на мою жену. вариантов - что только не думал, но все говорят по разному. Дело в том что я полагался на риэлтора, а все вышло боком для меня (.. "К тому же мало покупателей, согласных приобретать по дарению." - я был в рег палате док-ты видел краем глаза -там половина сделок - дарение по ходу .

446/50 000