Здравствуйте уважаемые специалисты!
Подскажите, пожалуйста, насколько реализуем такой вариант покупки квартиры.
Новостройка в Москве, текущий продавец квартиры приобрел ее на этапе строительства по ДДУ. В настоящее время дом сдан, продавец квартиры подписал по ней акт приема-передачи с застройщиком.
В течение некоторого времени была возможна переуступка прав, но пока думали и договаривались застройщик передал весь комплект документов на дом в Росреестр на регистрацию. Теперь продавцу квартиры остается только получать СОС на нее. А это по практике 2-3 месяца.
Вопрос заключается в том, можно ли в течение этого времени как-то провести сделку по купле-продаже этой квартиры? Как я понимаю, тут вариант только один - предварительный ДКП.
Хотелось бы понять, насколько этот вариант реализуем и какие могут быть подводные камни.
В первую очередь по денежным расчетам, гарантиям и тп.
Я , соответственно, в данном случае рассматриваю вариант покупки данной квартиры. Но хотелось бы понять - стоит ли связываться в целом с таким вариантом?
Заранее большое спасибо!
В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Можно конечно сделать хороший предварительный договор учитывающий интересы сторон, прописать туда серьезную ответственность за его неисполнение, штрафные санкции и т.п., но Вы должны понимать, что если что-то пойдет не так и продавец передумает или что-нибудь с ним за это время случится, решать вопрос придется ТОЛЬКО в судебном порядке. Крайне желательно, чтобы условие доступа к деньгам или основной сумме по договору у продавца находилось в прямой зависимости от возникновения у Вас права на эту квартиру (регистрация в ЕГРП).