Alex, хороший риэлтор давать рекомендации и заключения основываясь на Вашем повествовании не станет. Для качественного анализа происходящего нужно быть "внутри" ситуации, т.е. быть Вашим риэлтором. Только так можно делать какие-либо выводы. Откуда мы можем знать чего они приходят и уходят?! Может у Вас в квартире пахнет плохо, может обои неправильные, может дверь обшарпанная, может Вы их со стаканом встречаете (бывало и такое) и т.д.
Спрос на хрущевки действительно весьма особенный. А еще правильно говорите, что риэлтор мог "отсекать вот такое гуано". Найдите нормального риэлтора и работайте с ним. Общайтесь, разговаривайте и прислушивайтесь к его рекомендациям.
Посоветую Вам вот про такие вот слова "Снижать цену не вариант, все равно захотят меньше" забыть в принципе. Это ошибочная позиция недальновидного человека. Не всегда снижение стоимости предложения пропорционально потере экономической выгоды. Просто надо уметь считать цифры и видеть тенденции.
Отказываться?! Если Вам нужна продажа, то смысла отказываться никакого нет. Дальше хрущ будет становиться все менее ликвиднее и продать квартиру будет очень сложно.

Московская недвижимость -всегда в цене! ... Этот рекламный слоган 90х-2000х почил в бозе... Но москвичи в него верят до сих пор. Это и хорошо и плохо. По правде, власти под видом ,, бесплатной ,, приватизации хрущевского гнилья сбросили с себя бремя содержания и ремонта. Вот и вся суть этой ,, приватизации,, Мы же до сих пор думаем что мы, москвичи, аз есмъ пуп земли и все такое... К сожалению жителей 5 этажек, да и других домов 1970-1980 годов постройки ждет просто ,, жизнь,, в этих домах. Ни о какой ликвидности, тем более престижности владение таким ,,жилфондом,, речи нет. Просто живите и радуйтесь жизни! Не зацикливайтесь на кирпичах и плитах.

основная причина "пустых просмотров" - "пустые показы"..

Даниил, верю и знаю.
Но если квартиры рассматривают около Киевской и транспортом от нее - то ЭТА улица ну никак не входит в этот район.

Наталья, действительно там ближайшее метро Киевская. Минут 20 транспортом на электро.

....так у Вас четырехэтажный домик или многоэтажка, т.е. дом номер 1 с корпусом?...

Если с корпусом 1, то в нем продается 2 однокомнатные квартиры:
4,550-4,650 - одна и та же квартира от разных людей,
4,850 - еще одна квартира
Если без корпуса - то двушка выставлена за 5,550. И от метро Киевская (?????).

Вот и думайте....

И еще подумайте на тему целевой аудитории: кто будет за эти квартиры отдавать 5 миллионов, плюс-минус, когда в районе есть и новостройки по нормальным ценам, и квартиры по расположению намного интереснее....И от этого делайте вывод о реальной цене продажи.

"Найдите нормального риэлтора и работайте с ним."

Даниил, ну не солидно вам, честное слово, давать такие.....банальные советы. Alex, конечно, еще тот клиент, но...
Кто же из риэлторов скажет про себя, что он ненормальный? Любой и каждый риэлтор скажет про себя, что он де самый нормальный из всех нормальных. Разве не так?
Вы уж если рекомендуете нанять риэлтора, то называйте, пожалуйста, конкретные имена или АН. А то получается, как в сказке " пойди туда не знаю куда..."

За 4,2 на Попутной 1 ничего не продается. Есть две 2-х комн. квартиры за 5,55 и 5,99 м.р. соответственно. Меняйте риэлтора снова или, если водите нас за нос, НАКОНЕЦ-ТО к нему обратитесь.

При таком количестве вопросов я с 99% вероятностью могу утверждать, что риэлтора у Вас нет. Кого Вы обманываете и главное зачем... Вы не понимаете, что покупателей можете терять только из-за того, что разговаривать правильно с ними не умеете. Да, представьте себе, это тоже нужно уметь делать.

http://realty.dmir.ru/forum/562274/
http://realty.dmir.ru/forum/561729/
http://realty.dmir.ru/forum/560118/
http://realty.dmir.ru/forum/555203/
http://realty.dmir.ru/forum/554945/
http://realty.dmir.ru/forum/554714/
и т.д.

Ей богу, такой фигней страдаете... себе мозг взрываете и всем остальным в придачу...

Мой адрес улица Попутная, дом 1.
Не могу ссылку вставить...

Автор, если будете торговаться и снижать цену то окажетесь а итоге в коммуналке. Вам то никто не снизит. Подбирал недавно в области, скинули только в двух местах, на 50 и 70 тысяч.
Так что или имейте доплату или живите там где живете