недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

возникает ли налог на квартиру купленную в дду одним из супругов,который потом умер?

Санкт-Петербург 357 7

Добрый день!

ситуация такая: моейм мамой,будучи в браке с папой, была куплена квартира в 2014 году вдду. акт приема передачи август 2016, регистрация собственности -декабрь 2016. она умерла в 25.03.2017. папа отказался от 1/3 в мою пользу, а супружеская 1/2 осталась его. квартиру мы сним продали 20.04.2020. у меня налог не возникает, тк прошло три года с даты смерти мамы, а право возникло с даты смерти 25.03.2017. а у него когда возникло право на 1/2? тоже 25.03.2017 и тоже не нужно платить налог?

Спасибо.

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2021, 0:00

Здравствуйте. Права на квартиру у папы возникли с момента полной оплаты ДДУ. Всё, что происходило далее... увеличение ранее возникшего права. Это никак не влияет на момент возникновения права.

Елена Минченко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 22:42

Добрый вечер! 29 декабря 2020 года вступил в силу закон с поправками к налоговому кодексу. Теперь минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 апреля 2021, 22:54

да, № 374-ФЗ от 23.11.2020 урегулировал этот момент в отношении новостроек, но до сих пор открытым остается вопрос об уточнении метража (стоимости), и соответственно с чего считать дату полной оплаты по ДДУ (переуступке) и аналогии с правом собственности по ЖСК (физ. существование объекта, подтвержденное АПП). От Минфина по сей день нет разъяснений, по этому декларацию подлежит заполнять исходя из прямого толкования закона. Недавно обсуждали это. У папы минимальный предельный срок владения возникает с даты полной оплаты по ДДУ (5 лет), если единственное жилье- 3 года.

ID: 486717397 апреля 2021, 20:01

спасибо.ему в налоговом кабинете пришло увеломление, где почему то стоит дата возникновения права 11.12.2017. я в ответ направила им скан его св о на наследтво. а надо,видимо отправить дду? дду был оплачен сразу полностью при покупке. жилье- он был прописан в другой квартире,нотне владел ей. получается,это единственное жилье,которым он владел. вобщем, в любом случае,он не должен платить налог. тк квартиру оплатили в 2014, а продали в 2020. а это уже 6 лет.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2021, 23:05

верно

Анна Орлова7 апреля 2021, 7:32

В браке имущество совместно нажитое. Даже если оформлено на одного супруга.

Анна Орлова8 апреля 2021, 16:37

"скан его св о на наследтво"- так папа наследство принимал или отказался? Или принял 1/6, а вы 1/3? Надо их свидетельство о браке отправить в налоговую вместе с ДДУ

редакцияeditorial@cian.ru