Поиск по журналу

Москва и МО

Возврат задатка от продавца

Елена

27.05.2025

Вся Россия

5 630

Всем добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как забрать задаток у продавца при не состоявшейся сделке по их вине? Точнее может как то юридически правильно надо их уведомить?

Вышел срок ПДКП. В указанный срок по договору продавец альтернативу себе не подобрал. Мы их ждали 2 месяца!!!! Хотим забрать задаток свой, нам даже двойной не нужен. Риелтор с той стороны нас совсем не информирует по ситуации. Только сухие фразы-работаем и ищем.

До суда доводить не хочется, но при необходимости готовы. Им открытое судебное дело при продаже квартиры думаю не нужно. Хотя могут и тянуть.

Подскажите, пожалуйста, наш алгоритм действий.

Все общение у нас шло через риелтора той стороны. Надо на продавцов выходить?

Автор

Теги

Елена

риски задаток альтернативная сделка расторжение договора

Могут подойти

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 514 954 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

32 173 053 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 10

Озёрная

9 мин.

Озерная улица, 21к1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Спортивная

3 мин.

улица Усачева, 25, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Аминьевская

13 мин.

Матвеевская улица, 10К4, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

22 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 13

Юго-Западная

6 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 14, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

27 мая 2025, 15:51

Лучший совет

Добрый день. Здесь риэлторы и к нам надо обращаться до сделки. Сейчас уже к юристу.
Все стандартно. Сначала досудебный порядок. Отправляете письмо с обоснованным требованием вернуть задаток. В случае отсутствия реакции обращаетесь в суд. Для составления письма и соблюдения всех важных формальностей, как уже сказал выше, правильнее обратиться к юристу.

ID: 93269623

28 мая 2025, 11:50

В ПДКП есть данные о прописке собственника, туда и отправьте претензии. Но лучше настоять на встрече всех сторон сделки, как -никак связь с агентом все же есть. Поставьте вопрос ребром: или возвращаете задаток или досудебная/суд. Не думаю, чтоб агент так захотел бы подставить своих клиентов. Также можно попытаться найти собственника, имея его полные данные, через соцсети и пр. Он может быть вообще не в курсе происходящего.

Елена Дегтярева

27 мая 2025, 21:18

Добрый день!
У Вас в ПДКП прописаны должно быть прописано, что является основанием расторжения и какие последствия. В том же ПДКП прописаны средства коммуникации. Если отдельно не указаны электронные средства, то по умолчанию направление существенных юридических документов производится через почту или через курьерскую службу под подпись о получении.
Кому Вы вносили обеспечительный платеж? Какая форма коммуникации прописана? Какой адрес?
Кто должен был направить приглашение на сделку? Если срок истек, а на заключение основного договора не вышли - какие последствия? Вы уверены, что на почту в последний день действия ПДКП Вам не было направлено приглашение на сделку?
Сейчас Вы можете написать досудебное претензионное письмо в котором указать пункты ПДКП, которые не исполнены продавцом и изложить свои требования, а также обозначить намерения в случае неисполнения требований. Я еще дописываю дополнительные расходы, которые у них могут возникнуть, если пойдет судебный процесс.

Елена

Автор

28 мая 2025, 06:48

В ПДКП у нас все прописано как положено. Штрафы и последствия. Но загвоздка в том, что хозяин квартиры не прописан по адресу продаваемого жилья. Если отправить заказное письмо, то только по адресу прописки. А там его нет…
У нам на почту точно ничего не приходило. Мы были бы рады выйти на сделку. Ждали их как договаривались. Но они не нашли альтернативу. Сколько еще им искать непонятно. Тут уже и у нас сроки поджимают.
Задаток вносился по номеру карты на счет хозяина. Вся связь с ними у нас только через их риелтора.
Будем писать досудебную претензию.
Всем огромная благодарность за подсказки!

Антонина Каткова

27 мая 2025, 16:51

Напишите досудебную претензию и отправьте риелтору через средство коммуникации, по которому общались (мессенджер, электронная почта). Если есть контакты непосредственно продавца, поставьте его в копию