Поиск по журналу

Вся Россия

Выбор между апартаментами и квартирой в Сочи

Евгений Мамаев

28.05.2021

Вся Россия

7 082

Здравствуйте! Я планирую переезд на ПМЖ в Сочи весной 2022 года. Изучая предложения жилья я заметил, что большинство из вариантов, которые мне нравятся (у моря, студия/1к/2к до 6 млн, площадью от 40 кв.м.,дом не старше 2005 года) - апартаменты. В связи с этим вопрос - насколько выбор в пользу апартаментов усложнит мою жизнь и какова вероятность найти по этим параметрам именно квартиру? Вероятнее всего, в Сочи я останусь на ближайшие 10 лет, а это влечет за собой потребность в государственных услугах (лечение и т.д.). Как лучше поступить - выбрать апартаменты или скрупулезно искать квартиру? И как обстоят дела с ипотекой на апартаменты?

Автор

Теги

Евгений Мамаев

апартаменты

Могут подойти

30 730 350 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 514 954 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 15

Савёловская

13 мин.

улица 5-я Ямского Поля, 27, Москва

8 624 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж 1

Академическая

7 мин.

Профсоюзная улица, 18К1, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Ленинский проспект

3 мин.

Ленинский проспект, 37, Москва

36 900 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Динамо

6 мин.

ЖК "Царская площадь", Ленинградский проспект, 29к1, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Зюзино

8 мин.

Перекопская улица, 14К2, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

28 мая 2021, 20:20

Лучший совет

Здравствуйте. Дела с ипотекой на апартаменты обстоят примерно также, как и с жильём. Даже проще во многих моментах, требования к объекту залога ниже. Что касается апартов в принципе, рассматривая Московский рынок, могу сказать, что есть как очень достойные предложения без подводных камней, так и то, что выдают за хорошее предложение, а по факту это неликвид без УК, либо с УК, зашедшей с дикими тарифами, проблемами с коммуникациями и т.д. Разбираться нужно. А в Сочи ещё более пристально, чем в Москве, рынок ещё более «интересный». Так что покупать можно, но проявляя высшую степень осмотрительности и сделав все возможные проверки объекта.

Евгений Мамаев

Автор

28 мая 2021, 20:45

Дмитрий, благодарю за ответ! Поправьте меня, если я ошибаюсь: в апартаментах можно получить регистрацию, но только временную (на 5 лет), а она дает все те же полномочия, что и обычная (лечение, школы, детсады и тд и тп)?

Дмитрий Каредва

28 мая 2021, 20:51

Далеко не во всех апартаментах можно получить временную регистрацию. Если рассматривать вопрос с детскими садами и школами, то временной достаточно, но приоритет будет отдаваться лицам с постоянной регистрацией в случае выбора.

Дмитрий Каредва

28 мая 2021, 21:28

Если будете приобретать апарты в готовом комплексе, по возможности временной регистрации уже все будет ясно, просто этот момент нужно будет уточнить. Ну и если вы планируете проживать самостоятельно, да еще и с детьми, нужно вообще понимать, какая направленность у комплекса, либо это сдача в посуточную/длительную аренду какой-то части помещений, либо это все-таки проживающие семьи собственников. Это очень важно с точки зрения комфорта, ведь на апарты не распространяются нормы по шуму. Соседи будут веселиться, а детям в школу с утра, вам на работу. Но все зависит от конкретного варианта. Повторюсь, в Москве есть как очень хорошие комплексы апартаментов, так и разрекламированное .... Так что выбирать нужно очень тщательно.

Валентина Зырянова

30 мая 2021, 14:10

Добрый день, ипотеку получить не сложно на апартаменты. Государственные услуги, в большинстве своем, можно получать независимо от места проживания, в частности, это касается прикрепления к поликлинике.
Минусы: налог на имущество выше , чем в аналогичных квартирах, коммунальные платежи могут быть также выше.