Поиск по журналу

Москва и МО

Вычет в сумме документально подтвержденных расходов

ID: 23990653

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

9 268

Здраствуйте, меня зовут Павел. Прошу совета по следующей ситуации:

В июле 2018г. я продал свою ½ долю квартиры за 3500000 рублей.

Вышеуказанная ½ доля квартиры мной была приобретена в августе 2017г. за ту же сумму 3500000 рублей, есть Расписка от продавца.

Таким образом, срок владения мной ½ долей квартиры составляет менее 3 трех лет.

Могу ли я при предоставлении налоговой декларации по НДФЛ в 2019 году воспользоваться не имущественным налоговым вычетом, а вычетом в сумме документально подтвержденных расходов (расписка) в соответствии пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ?

Таким образом дохода нет, и налог будет 0 руб? Я правильно понимаю или есть какие-то подводные камни? Заранее благодарю за помощь!

И на сайте ФНС есть эта информация - пример с Котовым С.А.

https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

Автор

Теги

ID: 23990653

налоговый вычет

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

26 547 649 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

30 187 619 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 4

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

18 999 411 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

39 900 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 13

Улица 1905 года

13 мин.

ЖК "Пресня Сити", Ходынская улица, 2, Москва

13 комментариев

Дмитрий Каредва

13 марта 2019, 14:29

Лучший совет

Добрый день! Расходы применить можете. Не забывайте о кадастровой стоимости. Подробнее - в п.5 ст. 217.1 НК РФ.

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 14:54

Благодарю! На счет кадастровой стоимости я тоже думал. Но там по моему все получается.

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 16:20

Прошу прощения, поясните пожалуйста на счет п.5 ст.217.1 НК
"Доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества "- это мои 3.5 млн?

Дмитрий Каредва

13 марта 2019, 16:50

Это сумма, полученная продавцом в соответствии с договором купли-продажи. Если у вас по договору 3,5, то значит именно 3,5 сравнивается с 0,7К.

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 17:09

Спасибо. Кадастровая стоимость 4 403 000 на 1 января ...
4403 000 *0.7=3082 000
3 500 000 > 3 082 000, соответственно этот пункт статьи не применим в моем случае. Я правильно понял?

Наталья Долинина

13 марта 2019, 15:17

Извиняюсь, опечатала, рука дрогнула, необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья.
по поводу вычета это: Налоговый или имущественный вычет — это сумма, которую государство компенсирует собственнику при покупке жилья.

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 15:38

Ничего страшного догадался, что опечатка. Спасибо за разъяснение. ))

Анна Юрьевна Почикаева

13 марта 2019, 13:39

Добрый день, Павел. Именно так вам и надо поступить. Принцип "доходы минус расходы". Если Вы купили долю за 3,5 млн и продали за эту же сумму, то налогооблагаемая база равна нулю. Вам надо приложить договор купли-продажи, по которому Вы покупали долю (там должна фигурировать цена доли 3,5 млн) и договор купли-продажи, по которому продали долю (с той же суммой) и подтверждение оплаты к ним.

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 14:40

Спасибо Вам большое! Хотел, только, уточнить. Купил я 1/2 ДОЛЮ за 3.5 млн. А продали мы совместно со вторым собственником квартиру. Но в договоре купли-продажи квартиры указано, что и он, и я получаем по 3.5 млн каждый за свою долю.

Анна Юрьевна Почикаева

13 марта 2019, 14:44

Ну так всё равно Ваша доля стоит 3,5.

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 15:02

Согласен ))

Наталья Долинина

13 марта 2019, 13:05

Павел, добрый день! Во- первых, сроки собственности по ДКП уже 5 лет, во-вторых, до 30 марта при подаче декларации, Вы должны будете приложить ДКП, где будет подтверждена сумма покупки, и если при продаже сумма осталась прежней, то налог Вы НЕ платите, так же Вы на данную покупку если у Вас есть отчисления по налогам, можете получить налоговый вычет в размере 2 млн руб, не более 260 тр, если Вы его ни разу не получали и будут подтверждены Ваши налоговые отчисления!

ID: 23990653

Автор

13 марта 2019, 13:56

Спасибо Вам за совет! Не понял ,только, почему до 30 марта, а не до 30 апреля?
На счет налогового вычета. Зачем он мне, если налог не нужно платить?
Что подразумевается под налоговыми отчислениями? )) Не очень разбираюсь в налоговой сфере.