Татьяна, в Питере опека почти всегда разрешает выделять альтернативу ребенку через дарение от родственников. А от отца, если делать напрямую, договором купли-продажи все равно закон запрещает оформлять, только безвозмездная сделка возможна.
Ни в коем случае не выделяйте ребенку долю ДО получения разрешения опеки на продажу. Иначе они не воспримут выделение доли в отцовской квартире, как альтернативу, они скажут: "Ну подарил, и хорошо, а теперь выделяйте ребенку что-то взамен продаваемой доли"))
Сначала надо получить разрешение ООП с условием приобретения конкретной доли по конкретному адресу, а потом только, неважно во время продажи или до нее, делайте дарение.
Так что Вам сначала в опеку.

Галя, зато ты со своей "безвозмездной" меной...... Млин, зла не хватает уже на тебя, ей богу! Мена может быть равноценной, неравноценной, но безвозмездной она не может быть по определению. Уже спроси у какого-нибудь нотариуса, является ли равноценная мена безвозмездной сделкой, если я для тебя не авторитет))

Около года назад обсуждался вопрос безвозмездной мены ребенка с бабушкой.Все одобрили. Несовершеннолетние не могут с близкими родственникам совершать только возмездные сделки!
ТАким образом,покупатель квартиры может купить у отца его же ребенку оговоренное органами опеки имущество.Кроме того, Отец может оформить долю для ребенка на не близкого родственника и потом продавать ее ребенку.И стопроцентно права Ирина Владимировна по выделение доли ребенку через дарение.Особенности питерской опеки)))

Наделять долей несовершеннолетнего в квартире отца по договору дарения. В опеку на консультацию сходить было бы совсем не лишним. Договор дарения на регистрацию подавайте вместе с ДКП (и с разрешением от Опеки). Регистрировать одно только дарение (до момента получения разрешения) не вздумайте - так как это не будет учтено органами Опеки в контексте альтернативной сделки.

подбирайте квартиру и в опеку! главное в заявлении указать. что у ребенка доля в квартире и взамен в покупаемой квартире опишите ,что увеличите метры ребенку. удачи.

Отец ребенку может подарить кучу всего, хоть всю свою недвижимость и движимость. Но квартира, где доля подарена ребенку государством ( ПРИВАТИЗАЦИЯ) может продаваться только с разрешения гос. органа -- ООП. Сначала идете в опеку, предоставляете весь пакет документов по двум квартирам, получаете разрешение, только потом можно начинать продавать.
Регистрацию при сделки купли-продажи опека, как правило, требует одновременную!!!, вместе с продажей приватизированной квартиры. Им так легче отслеживать движение собственности ребенка. ( Ребенок после дарения все-равно остается собственником в приватизированной квартире).

Татьяна, я задавал аналогичный вопрос раннее. Можете посмотреть историю обсуждения http://realty.dmir.ru/forum/524530/

Выделите долю в квартире отца,ЧЕРЕЗ ДАРЕНИЕ.