Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

выкуп комнаты в двух-комнатной коммунальной квартире в СПб

Ольга Белозерова
Вся Россия
3 528
9

Я получила уведомление по эл. почте о продаже комнаты в двух-комнатной коммунальной квартире с указанием только стоимости в 1800 тыс., т.е. без условий продажи и паспортных данных. От меня требуют немедленного ответа, иначе выставляют на продажу. Я в принципе хочу выкупить, но в настоящее время нахожусь в командировке (не могу приехать в ближайшие два месяца). Как мне поступить по закону. Также стоимость 14,5 м., в центре СПб, но без какого-либо ремонта с 1955 г., мне кажется завышенной.

Считать ли мне присланное эл. сообщение уведомлением? Что Вы посоветуете в отношении понижения цены до разумных пределов? Моя дочь, 40 лет, прописана в моей комнате. Правильно ли я понимаю, что от нее при сделке никаких документов не потребуется? Спасибо.

Автор
9
Ольга Белозерова
Могут подойти
9 комментариев
25 октября 2018, 07:35
Лучший совет
Доброе утро. Уведомление высылает нотариус по простой почте. В законе 250 ГК РФ не упоминается ничего об уведомлении через электронные каналы связи- так что электронную почту нельзя считать полноценным уведомлением.
О стоимости Вы можете поторговаться с сособственником, это предмет обсуждения.
С уважением.
9
0
319/50 000
0/50 000
Ольга Белозерова
Автор
19 ноября 2018, 02:29
Большое спасибо всем, ответившим на мои вопросы! Действуя соответственно, я пыталась снизить цену (14.м. в квартире на последнем этаже без лифта и без ремонта с 1956), и последнее, что обсуждалось было 1700 т.р. (не намного ниже изначальных 1800 т.р.) В ответ стали пытаться купить мою комнату, а цена выкупа комнаты была предложена ужк 2000 и потом 2200 т.р. Переписка на этом оборвалась с их стороны. Я стала спрашивать об официальном уведомлении, но тоже не последовало ответа. В настоящее время я знаю, что приходят люди смотреть комнату. Я всё еще не в СПб.
Почтового уведомления тоже не поступало.
Посоветуйте, что делать! Смогут ли соседи совершить все же сделку без официального уведомления? Может быть, я не права со стоимостью? Но, например, в Унисто-Петросталь можно купить однокомнатную квартиру за приблизительно те же деньги. Неужели, кто-либо захочет покупать комнату в 14 м. в ком. квартире в ужасном состоянии за спрашиваемые деньги?
Второй вопрос связан с тем, что в моей комнате прописано две женщины. Когда в начале 80-х был вселен в комнату (которая сейчас подлежит продаже) одинокий мужчина, после моего обжалования, меня пригласили в Смольный и принесли извинения, но ордер был уже выдан . Я читала, что сейчас это тоже принимается во внимание. Что же получается, что я терпела все годы моей молодой жизни и принимала на себя уборку, косметические ремонты, неудобства в связи с приходом различных женщин, кот. пользовались общ. местами и ванной (когда я была разведена и у меня был маленький ребенок), угрозами, если я чему-то возражала, включая домогательства, а потом сдачи этой комнаты двум посторонним мужчинам... и теперь, если вселится мужчина или два, или более... то я и моя дочь опять будем вынуждены безропотно терпеть и сносить всё это... А у нее трое малолетних детей, и младшая девочка (11 мес.) инвалид с пороком сердца. Подскажите, пожалуйста, как действовать. Заранее благодарю!
0
0
1 936/50 000
0/50 000
27 октября 2018, 00:24
Насколько я поняла - автор вопроса находится в другом городе. Поэтому разумнее было бы пойти на почту и написать заявление о пересылке почты на новый адрес. Ну а на новом адресе все по совету Ирины Владимировны. В принципе есть еще один способ оттянуть время. Это послать нотариусу заявление с просьбой сообщить о дате и времени сделки. На такое заявление также отводится месяц
1
0
385/50 000
0/50 000
1. Ждете почтовое уведомление.
2. получаете его в конце срока, после которого почта его должна послать обратно отправителю.
3. После получения у Вас будет еще месяц на выражение своего согласия и осуществление покупки.

По поводу сроков хранения уведомления на почте посмотрите здесь https://www.cian.ru/blogs-na-pochte-uvelichilsja-srok-hranenija-uvedomlenij-ot-notariusa-240380/.
Но вообще лучше уточнить на почте.
Главное, чтобы сособственник не догадался отправить уведомление телеграфом - это ускорит его приход. Сроки хранения телеграммы уточните на телеграфе.
Я это все написала Вам, чтобы Вы увидели, что вполне реально протянуть два месяца.
О цене: поторгуйтесь, конечно, но и по такой цене в любой квартире есть смысл выкупить последнюю комнату. Да и не так уж она велика для комнаты в двушке даже при отдельной продаже - он же явно попросил цену не бОльшую, чем стоимость его доли всей квартиры, если рассчитывать от цены квартиры при продаже её целиком.
6
0
1 012/50 000
0/50 000
25 октября 2018, 13:16
Вы НЕ получили уведомление. Сообщение по электронной почте таковым не является. Для того, чтобы выставить в продажу Вашего одобрения не требуется: продавать и продать разные понятия. Если у Вас есть желание купить, но физически присутствовать возможности нет, то вопрос можно решить с помощью нотариальной доверенности на представление Ваших интересов.
5
0
352/50 000
0/50 000
Если Вы не ответите на настоящее сообщение,то сособственник уведомит Вас надлежащим образом отправив уведомление через нотариуса.За время Вашего отсутствия нотариальное уведомление прекрасно отлежится на почте и будет возвращено нотариусу,после чего сособственник получит право продавать комнату за эту цену любому мимо проходящему.Если покупка второй комнаты Вас всерьез интересует,то лучше договариваться прямо сейчас.
5
0
421/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 октября 2018, 13:01
уведомление по электронной почте - это не уведомление, а фуфло. уведомление должно быть оформлено должным образом и отправлено должным порядком. в противном случае любой суд его просто не будет принимать во внимание.
требование немедленного ответа - точно такое же фуфло. на ответ есть установленные сроки, которые не зависят от желаний собственника, направившего извещение.
короче говоря, вас тупо берут на понт. как действовать в такой ситуации - соглашаться, не соглашаться, спорить - решать вам, мы не знаем кто там у вас второй собственник. но в любом случае, логично как минимум осадить коней, что называется. потому что если вы по их требованию дадите немедленный ответ с согласием, то цена скорее всего сразу вырастет, и с вас потребуют не 1.8, а 2, например...
1
0
780/50 000
0/50 000
25 октября 2018, 10:15
Извещение о намерении продать свою долю должно быть направлено по месту жительства (регистрации) или последнему известному месту жительства сособственника (Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 г. № 5-КГ13-109).Речь об электронном уведомлении в определении В С РФ не идет.По стоимости и т.д. Вы решаете обоюдно.
6
0
319/50 000
0/50 000
25 октября 2018, 08:59
Покупая вторую комнату в двухкомнатной квартире, Вы получаете отдельную квартиру. В центре СПб, как Вы пишете. Дорого это или нет - судить трудно, потому что мы не знаем адреса и характеристик квартиры.
У Вас есть и другой выход: договориться с сособственником и продать квартиру целиком, а деньги поделить пропорционально долям.
8
0
334/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости