Затоваренность первичного рынка жилья за полгода увеличилась в полтора раза
7 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.
Ольга
Здравствуйте! . Мы участвуем в программе "Расселение коммунальных квартир" и планируем выкуп последней комнаты (квартира двухкомнатная). В Жилкомсервисе, на вопрос как правильно оценить стоимость последней комнаты ответили, что берется цена квартиры и делится сумма в соответствии с метрами наших комнат.На мой вопрос почему именно таким образом (ведь мы покупаем только комнату, т.к. места общего пользования и так находятся в нашем пользовании) ничего внятного я не услышала. Подскажите , как, все таки, реально оценить стоимость комнаты?
Автор
0
1
27
Ольга
Могут подойти
27 комментариев
13 января 2015, 16:27
Лучший совет
добрый день. Очень просто: обратитесь в независимую оценочную компанию, закажите отчет об определении рыночной стоимости.
9
0
122/50 000
0/50 000
Ольга Беневоленская
14 января 2015, 15:38
Результат независимой оценки для Вас- хороший ориентир. Продавец вправе обосновывать свою цену. Доверьте СВОЕМУ агенту переговоры по вопросу цены, условий продажи, защиты интересов Сторон по сделке.
1
0
200/50 000
0/50 000
Юлия Стадник
14 января 2015, 15:11
Если очень хочется лично найти ответ на вопрос по стоимости конкретной комнаты, то можно попробовать воспользоваться базой ЕМЛС. Некоторое представление о ценах получить сможете
0
0
177/50 000
0/50 000
Сергей Якимчук
14 января 2015, 13:57
Комнату оценивает рынок. Выставите и посмотрите за сколько ее готовы купить.
0
0
77/50 000
0/50 000
Сергей Якимчук
14 января 2015, 14:00
Если она хочет ее продать, то цена рыночная, а если вы заинтересованны - думайте сами сколько готовы добавить)
0
0
110/50 000
Надежда Пришмонтас
14 января 2015, 13:23
Комнату оценивает продавец, а не покупатель, вызовите специалиста или оценщика, он вам и скажет, но окончательная цена у продавца.
1
0
130/50 000
0/50 000
14 января 2015, 12:44
Метод подсчета:
1. рассчитываем сумму, которую получит Ваш сосед при продаже всей квартиры. Это именно по долям и считается. Так, например, у Вас 17/30 долей, у него 13/30. От 5 млн (условно) это 2.15 млн
2. делаем поправку на предполагаемые субсидии
3. яростно торгуемся на предмет у кого ремонт лучше и т.п.
В любом случае выкуп последней комнаты СУЩЕСТВЕННО дороже цены просто комнаты.
1. рассчитываем сумму, которую получит Ваш сосед при продаже всей квартиры. Это именно по долям и считается. Так, например, у Вас 17/30 долей, у него 13/30. От 5 млн (условно) это 2.15 млн
2. делаем поправку на предполагаемые субсидии
3. яростно торгуемся на предмет у кого ремонт лучше и т.п.
В любом случае выкуп последней комнаты СУЩЕСТВЕННО дороже цены просто комнаты.
0
0
409/50 000
0/50 000
14 января 2015, 12:09
Комната служебная?
Кто продавец?
Комната в прямой продаже?
Субсидии уже оформлены, у Вас есть Гарантийное письмо от Банка?
Прежде всего - определитесь с Продавцом, который и назовет Вам стоимость Комнаты.
Если Ваши сбережения плюс Субсидии покрывают эту сумму, то приступайте к покупке.
Но, пожалуйста, обратитесь к Специалисту.
Не наделайте ошибок, которые потом не исправить.
Кто продавец?
Комната в прямой продаже?
Субсидии уже оформлены, у Вас есть Гарантийное письмо от Банка?
Прежде всего - определитесь с Продавцом, который и назовет Вам стоимость Комнаты.
Если Ваши сбережения плюс Субсидии покрывают эту сумму, то приступайте к покупке.
Но, пожалуйста, обратитесь к Специалисту.
Не наделайте ошибок, которые потом не исправить.
1
0
412/50 000
0/50 000
Альфия Губайдулина
14 января 2015, 01:11
места общего пользования они как ваши так и вашего соседа и эту часть квартиры вам и вычисляют чтобы определить какая часть общедолевой собственности принадлежит вашим соседям. При покупке последней комнаты в коммунальной квартире вы должны четко понимать,что вы освобождаетесь от ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственности ,а становитесь собственником отдельной квартиры. Здесь главное не проморгать, а забрать у государства все причитающиеся вам и вашим соседям субсидии. А вообще вам мой совет- пуст вас жаба не душит, наймите специалиста, можете пожадничать, но упустить большую выгоду
1
0
578/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
14 января 2015, 00:34
Истина где то посередине - возможность разъехаться и получить субсидию интересны обеим сторонам. Поэтому и ценовое решение вопроса должно устроить обе стороны.
1
0
159/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
14 января 2015, 00:30
Для не очень умных:
Целями деятельности ООО "ЖКС являются удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли.
КАК ОНИ МОГУТ ПРОДАТЬ ТО,ЧТО ИМ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ?
Целями деятельности ООО "ЖКС являются удовлетворение общественных потребностей в товарах, работах и услугах, связанных с организацией управления жилищным фондом, обеспечением технической эксплуатации жилищного фонда и нежилого фонда и организации предоставления коммунальных услуг, а также извлечение прибыли.
КАК ОНИ МОГУТ ПРОДАТЬ ТО,ЧТО ИМ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ?
0
0
389/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости