Выкуп у государства передаваемой по договору мены квартиры

Добрый день! Я бы хотела узнать, возможно ли выкупить у муниципалитета/государства освобождаемую приватизированную квартиру при предоставлении новой по договору мены (по очереди было получено жильё большей площади при условии отказа от старого). Если да, то куда необходимо обращаться и можно ли будет привлечь ипотечные средства в таком случае? В текущей квартире зарегистрированы мать и сын.