Профессионалы, дайте совет, как поступить в ситуации!
Купил несколько комнат в коммунальной квартире у города в Москве. В квартире есть еще одна муниципальная комната. В эту комнату в 90гг вселилась женщина по служебному ордеру от «жилищника». Отработала там 7 лет, дальше работать перестала. Ничего не делала, надеясь на расселение и получение квартиры взамен. Спустя годы в 2020 подала заявление на заключение договора соц.найма, получила отказ от ДГИ, оспаривала в судах – все суды проиграла, т.к. стаж работы менее 10 лет. Сейчас в комнате проживает ее якобы родственник, сама живет где-то в другом месте.
На мое предложение выписаться на коммерческой основе, с моим последующим выкупом комнаты у города, просит неадекватную цену. Пугает меня, что пойдет дорабатывать стаж, а может не пойдет, но время не на моей стороне, т.к. комнаты покупались с целью дальнейшего ремонта всей квартиры и ее сдачи.
Есть ли законные методы ее выписки и выкупа комнаты у города?
В комнате она сама по факту не проживает, договор найма с ней не заключают, имеет вроде право пользования, но по смыслу жилье выдано по служебному ордеру, значит на время работы.
вообще ваш вопрос к юристам, а не к риэлторам. потому что в соответствии со ст. 107 жк рф она и так не имеет права там проживать (если она официально уволилась). а дальше уже начинаются тонкости, которые должен смотреть и оценивать юрист, причем практик-жилищник. ибо между законом и правоприменительной практикой дистанция огромного размера. вполне возможно, что сейчас она уже официально не имеет права там проживать, но на фактическое ее выселение никто не мотивирован: не будет же жилищник ловить приставов (а приставов надо ловить)...
короче говоря, вам к юристу по жилищным вопросам.