В Москве доля новостроек комфорт-класса стала минимальной
20 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
выписка после сделки
Виктория
Добрый день! Хотела бы узнать такой вопрос: у нас ипотека,хотим купить квартиру.Заключили предварительный договор на определенную квартиру,внесли аванс.Но в договоре риелтор указал,что продавцы выпишутся после совершения сделки.Риелтор сказал,что это обычная практика.Но в Банке сказали,что не будут кредитовать на таких условиях.В договоре с агентством прописано,что аванс будет возвращен если мы предоставим мотивированный отказ Банка.Но я не думаю,что нам дадут письменный отказ при такой ситуации.Есть ли возможность получить аванс или он потерян безвозвратно???Спасибо
Могут подойти
11 комментариев
Николай Технерядов
11 апреля 2010, 17:11
Вам необходимо еще раз вместе с представителем агентства идти в Банк и показать им всю цепочку, лучше если Вас будет слушать не рядовой менеджер, а начальник или заместитель юр.отдела и отдела кредитования.
0
0
9 декабря 2009, 14:49
Цитата "2.У продавцов действительно альтернатива."
Вот с этого и нужно было начинать. Наверняка в банке об этом даже не знают. Нормальная практика, когда человек покупает другую квартиру и прописывается туда после сделки. Можете спокойно делать эту сделку.
Вот с этого и нужно было начинать. Наверняка в банке об этом даже не знают. Нормальная практика, когда человек покупает другую квартиру и прописывается туда после сделки. Можете спокойно делать эту сделку.
0
0
Виктория
9 декабря 2009, 11:31
Всем еще раз огромное спасибо!
0
0
9 декабря 2009, 06:15
Здравствуйте Виктория! Вначале, если Вы все-таки хотите купить квартиру, нужно решить вопрос с органами опеки. Они могут дать разрешение на продажу квартиры даже при альтернативе - при продаже на счет ребенка кладется определенная сумма, а при покупке альтернативы органы опеки дают разрешение воспользоваться этой суммой. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
8 декабря 2009, 20:15
Добрый день.
Прием денег в кассу, не означает из невозврата - пишите претензию, а поругаться успеете. Ссылайтесь на закон о защите прав потребителя.
Удачи.
Прием денег в кассу, не означает из невозврата - пишите претензию, а поругаться успеете. Ссылайтесь на закон о защите прав потребителя.
Удачи.
0
0
8 декабря 2009, 18:10
Тогда смело можно идти в это агентство и ругаться, что они Вас не поставили в известность, что есть прописанный ребенок, это первое, и второе, если вы все-таки решили отказаться от этой квартиры, брать в Банке или страховой компании отказ (т.к. нестолько Банк может не пропустить эту квартиру, а страховая)
С уважением, Антонина
С уважением, Антонина
0
0
Виктория
8 декабря 2009, 17:34
Спасибо за столь подробные ответы!
Начну сначала:
1.Кредитует не Сбер.
2.У продавцов действительно альтернатива.
3.С Банком пока решили,но выплыл еще один факт: как оказалось в квартире пропписан маленький ребенок,в договоре это не отражено (то есть написано,что в квартире прописано двое собственников,но про ребенка ни слова)
4.Агентство не маленькое.
5.Аванс принимался в кассу агентства.И в договоре отражено,что обеспечительный платеж возвращается в случае письменного мотивированного отказа Банка.
Еще раз огромное спасибо!
Начну сначала:
1.Кредитует не Сбер.
2.У продавцов действительно альтернатива.
3.С Банком пока решили,но выплыл еще один факт: как оказалось в квартире пропписан маленький ребенок,в договоре это не отражено (то есть написано,что в квартире прописано двое собственников,но про ребенка ни слова)
4.Агентство не маленькое.
5.Аванс принимался в кассу агентства.И в договоре отражено,что обеспечительный платеж возвращается в случае письменного мотивированного отказа Банка.
Еще раз огромное спасибо!
0
0
Игорь Маркович
8 декабря 2009, 15:19
Виктория, в договоре с агентством необходимо было прописать возврат аванса при отказе банка по любой причине. А в вашей ситуации трудно что-либо говорить не видя авансового соглашения. По поводу маленьких или больших агентств в корне не согласен - грамотный риэлтор себя в обиду не даст и никакой УБЭП ему не страшен. Опять же скажу то же, что и всегда - звоните для более серьезной консультации.
0
0
8 декабря 2009, 11:33
Добрый день.
Банк может предоставить письмо с указанием причин, мы уже так делали, но сначала кому передавали аванс, пришлите письменное уведомление о невозможности такой сделки. А почему продавцы не выписываются? если альтернатива, то всегда можно найти компромисы и с банком и с покупаемой квартирой.
Удачи.
Банк может предоставить письмо с указанием причин, мы уже так делали, но сначала кому передавали аванс, пришлите письменное уведомление о невозможности такой сделки. А почему продавцы не выписываются? если альтернатива, то всегда можно найти компромисы и с банком и с покупаемой квартирой.
Удачи.
0
0
Ольга
8 декабря 2009, 11:11
Добрый день, Виктория!
Насколько я поняла Вас кредитует Сбербанк. По вашему кредиту деньги будут выдаваться наличными или закладываться в ячейку? Квартира, которую Вы авансировали, свободная или альтернативная? Напишите, пожалуйста, или позвоните. Я Вам подробно объясню все нюансы по работе со Сбербанком.
Ольга.
тел. 8-926-8264399.
Насколько я поняла Вас кредитует Сбербанк. По вашему кредиту деньги будут выдаваться наличными или закладываться в ячейку? Квартира, которую Вы авансировали, свободная или альтернативная? Напишите, пожалуйста, или позвоните. Я Вам подробно объясню все нюансы по работе со Сбербанком.
Ольга.
тел. 8-926-8264399.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости