Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Задача по математике!

Наталья Турченкова
Вся Россия
2 400
11
Уважаемы коллеги! Помогите решить задачу!
Условия:
1. В собственности (приватизация 2015 года) у папы и несовершеннолетнего сына по 15/43 долей в 3-х комнатной коммунальной квартире. Пользуются изолированными комнатами 11,8 и 17,8 кв.м.
2. Плюс есть небольшая сумма по Молодежке.
Доп. условия:
Сособственник отказался давать отказ, поэтому приняли решение - отправлять уведомления по рыночной цене.
Требуется:
Продать комнаты, использовать молодежку и купить отдельную жилплощадь.
Вопрос:
Как продавать, чтобы минимизировать налоги? Определять право пользования комнатами?
Какая минимальная площадь должна быть у покупаемой квартиры - чтобы не ухудшались условия у ребенка + требования по молодежке по 10 м маме и папе?
Автор
11
Наталья Турченкова
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 573 018 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 821 902 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 26 м², этаж 33
16 693 492 ₽
студия, 26 м², этаж 33
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 19
21 800 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 19
Аминьевская
13 мин.
ЖК "Матвеевский парк", 4.1, Матвеевский Парк ЖК, Москва
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
24 200 000 ₽
2-комн.кв., 49 м², этаж 25
Нагорная
4 мин.
ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 15
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 15
Университет Дружбы Народов
14 мин.
улица Островитянова, 5К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
11 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
24 сентября 2015, 11:07
Лучший совет
Продавать лучше по отдельности - дороже продадите - это во-первых, а во-вторых, если определите порядок пользования, то и вычет тогда будет на каждую комнату по миллиону при отдельной продаже. Но доли у них равные, а комнаты разные. Так покупатели могут не согласиться. Там придется перераспределять доли. Все это сложно и все это через опеку придется делать. Плюс уведомление при отдельной продаже надо соответствующее делать. Почему бы все-таки не попробовать выкупить соседскую комнату, а потом уже менять целую квартиру на тот район, который нужен?
9
0
553/50 000
0/50 000
Наталья Турченкова
Автор
24 сентября 2015, 11:50
Ирина Владимировна, спасибо большое за ответ!
Видимо другого пути нет... все дороги ведут в опеку )))
Насчет выкупа комнаты - помимо молодежки своих средств минимум, ипотеку платить нет возможности.
0
0
214/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 сентября 2015, 13:28
Наталья, долго объяснять оптимальные пути решения. Если хотите, то можете позвонить мне в любой день после восьми вечера - мне есть, что Вам подсказать.
0
0
152/50 000
Наталья Турченкова
Автор
28 сентября 2015, 21:19
Коллеги, спасибо большое, что откликнулись!
0
0
43/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
28 сентября 2015, 06:39
Добавлю к Гале<если надумаете определять порядок пользования-это тоже надо делать через опеку.
0
0
94/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
27 сентября 2015, 17:38
Я бы от папы отдарила близкому родственнику 32/430 и потом подписала бы соглашение об определении права пользования.В этом случае папа мог бы продавать свою комнату 11,8 и получить вычет с 1 млн,а Одаряемый и ребенок - со своей комнаты тоже 1 млн. Причем сделать это можно будет через договор в пользу третьего лица
0
0
321/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
27 сентября 2015, 17:39
соглашение об определении права пользования необходимо чтобы получить вычет в 2 млн
0
0
83/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
24 сентября 2015, 16:46
Согласен с Ириной Владимировной, а вот с вычетами аккуратней, дело в том, что им можно воспользоваться только с одного об'екта один раз в год‌‌‌
2
0
144/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2015, 08:23
И еще вопрос.А сособственнику не делали предложение,от которого сложно отказаться?Или молодежка не позволяет купить комнату<чтобы стала отдельная трешка?
4
0
153/50 000
0/50 000
Наталья Турченкова
Автор
24 сентября 2015, 10:26
Спасибо, что откликнулись!
По Молодежке всего 350 тыс. Была идея - выкупить комнату, но суть в том, что квартира нужна в другом районе.
.Налоговый вычет не получали, Планируема цена покупки - 3,3- 3,5 Цена комнат 1,3 + 1,7. А вот как продавать лучше - вместе или по отдельности - это вопрос!
0
0
303/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2015, 08:02
По поводу минимальной площади-это вы сначала с опекой поговорите.Если будет покупаться двушка,я думаю,нормальный инспектор поймет ситуацию с молодежкой и разрешит ребенку купить долю,соответствующую менее ,чем у него сейчас имеется.Отдельная квартира-это все-таки улучшение жилищных условий.
Теперь по математике и налогам.
Не хватает исходных данных.
1.Продавать комнаты будете по отдельности или вместе?
2.Какова планируемая цена комнат?
3.Какова планируемая цена покупки и размер субсидии?
4.Получали ли когда-нибудь налоговый вычет с покупки?
3
0
584/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
20
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы