Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Задача по математике!
Наталья Турченкова
23 сентября 2015
Вся Россия
2 375
11
Уважаемы коллеги! Помогите решить задачу!
Условия:
1. В собственности (приватизация 2015 года) у папы и несовершеннолетнего сына по 15/43 долей в 3-х комнатной коммунальной квартире. Пользуются изолированными комнатами 11,8 и 17,8 кв.м.
2. Плюс есть небольшая сумма по Молодежке.
Доп. условия:
Сособственник отказался давать отказ, поэтому приняли решение - отправлять уведомления по рыночной цене.
Требуется:
Продать комнаты, использовать молодежку и купить отдельную жилплощадь.
Вопрос:
Как продавать, чтобы минимизировать налоги? Определять право пользования комнатами?
Какая минимальная площадь должна быть у покупаемой квартиры - чтобы не ухудшались условия у ребенка + требования по молодежке по 10 м маме и папе?
Автор
11
Наталья Турченкова
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
11 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
24 сентября 2015, 11:07
Лучший совет
Продавать лучше по отдельности - дороже продадите - это во-первых, а во-вторых, если определите порядок пользования, то и вычет тогда будет на каждую комнату по миллиону при отдельной продаже. Но доли у них равные, а комнаты разные. Так покупатели могут не согласиться. Там придется перераспределять доли. Все это сложно и все это через опеку придется делать. Плюс уведомление при отдельной продаже надо соответствующее делать. Почему бы все-таки не попробовать выкупить соседскую комнату, а потом уже менять целую квартиру на тот район, который нужен?
9
0
553/50 000
0/50 000
Наталья Турченкова
Автор
24 сентября 2015, 11:50
Ирина Владимировна, спасибо большое за ответ!
Видимо другого пути нет... все дороги ведут в опеку )))
Насчет выкупа комнаты - помимо молодежки своих средств минимум, ипотеку платить нет возможности.
0
0
214/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
24 сентября 2015, 13:28
Наталья, долго объяснять оптимальные пути решения. Если хотите, то можете позвонить мне в любой день после восьми вечера - мне есть, что Вам подсказать.
0
0
152/50 000
Наталья Турченкова
Автор
28 сентября 2015, 21:19
Коллеги, спасибо большое, что откликнулись!
0
0
43/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
28 сентября 2015, 06:39
Добавлю к Гале<если надумаете определять порядок пользования-это тоже надо делать через опеку.
0
0
94/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
27 сентября 2015, 17:38
Я бы от папы отдарила близкому родственнику 32/430 и потом подписала бы соглашение об определении права пользования.В этом случае папа мог бы продавать свою комнату 11,8 и получить вычет с 1 млн,а Одаряемый и ребенок - со своей комнаты тоже 1 млн. Причем сделать это можно будет через договор в пользу третьего лица
0
0
321/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
27 сентября 2015, 17:39
соглашение об определении права пользования необходимо чтобы получить вычет в 2 млн
0
0
83/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
24 сентября 2015, 16:46
Согласен с Ириной Владимировной, а вот с вычетами аккуратней, дело в том, что им можно воспользоваться только с одного об'екта один раз в год‌‌‌
2
0
144/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2015, 08:23
И еще вопрос.А сособственнику не делали предложение,от которого сложно отказаться?Или молодежка не позволяет купить комнату<чтобы стала отдельная трешка?
4
0
153/50 000
0/50 000
Наталья Турченкова
Автор
24 сентября 2015, 10:26
Спасибо, что откликнулись!
По Молодежке всего 350 тыс. Была идея - выкупить комнату, но суть в том, что квартира нужна в другом районе.
.Налоговый вычет не получали, Планируема цена покупки - 3,3- 3,5 Цена комнат 1,3 + 1,7. А вот как продавать лучше - вместе или по отдельности - это вопрос!
0
0
303/50 000
Жанна Бычкова
24 сентября 2015, 08:02
По поводу минимальной площади-это вы сначала с опекой поговорите.Если будет покупаться двушка,я думаю,нормальный инспектор поймет ситуацию с молодежкой и разрешит ребенку купить долю,соответствующую менее ,чем у него сейчас имеется.Отдельная квартира-это все-таки улучшение жилищных условий.
Теперь по математике и налогам.
Не хватает исходных данных.
1.Продавать комнаты будете по отдельности или вместе?
2.Какова планируемая цена комнат?
3.Какова планируемая цена покупки и размер субсидии?
4.Получали ли когда-нибудь налоговый вычет с покупки?
3
0
584/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы