Задолженность по коммуналке при продаже квартиры

Добрый день!
Скажите пожалуйста, как поступить правильно чтобы не попасть на кругленькую сумму, если приобретаемая квартиры имеет задолженность по коммунальным услугам за 6 лет? Хозяин квартиры не имеет средств оплатить задолженность. Можно ли купить такую квартиру и только после получения нового свидетельства погасить задолженность?
Огромное Вам спасибо!!!