закладная

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста. Нужно зарегистрировать право собственности на квартиру купленную по ДДУ. Квартира в СПБ, дольщик в другом городе. Ипотечный кредит оформлялся по месту жительства дольщика. Для регистрации права,необходимо подготовить закладную. зарегистрировать ее, но предварительно подготовить для нее документы. Вот в чем вопрос. Как правильно или возможно слделать. Я так понимаю,что закладную офромить по доверенности нельзя? А если можно,то возможно ли это делать в филиале банка в городе где находится квартира? если нет, то как регистриуя закладную в своем городе, осуществить экпертную оценку и страхование в городе где находится квартира? И можно ли проводить регистрацию права в городе где продивает дольщик а не там где квартира? За ранее благодарю за отклик