Залоговое имущество

Мне кажется, что проще обратиться в банк. Не думаю, что есть какие-то четкие правила реализации непрофильных активов. А вот подразделение, которое этим занимается, в банке должно быть. Там то Вам и смогут рассказать о своих планах.

Вам нужно знать, как квартира перешла к банку:
Первый вариант. Залоговое имущество заемщика реализуется с его согласия до образования задолженности по кредиту. В такой ситуации кредитная организация с согласия должника размещает информацию о выставленном на продажу объекте на своем сайте или обращается к услугам специализированного агентства. Право окончательного выбора агентства остается за заемщиком. Банк в любом случае будет контролировать сроки реализации и текущую цену. Заинтересованные стороны, как правило, хотят продать имущество подороже, так что выставляется оно по рыночной стоимости или немного выше.
Вариант второй, возможно ваш. Судебный. Он осуществляется через процедуру публичных торгов в рамках исполнительного производства. Здесь банк не является собственником объекта и не имеет права публиковать информацию о нем без согласия заемщика, поэтому вам в банке-заемщике и отказались предоставить информацию. Организатором продажи выступает судебный пристав-исполнитель, действия которого четко регламентированы действующим законодательством (№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», № 118-ФЗ «О судебных приставах»). Реализация имущества и вся информация у Фонда имущества, там и надо смотреть.
Точных сроков торгов вам никто не скажет, это индивидуально, кто то может годами судиться с банком, у кого то залоговое имущество идёт наследством, а бывает и через несколько месяцев Фонд имущества выставляет.
Сталкивалась только с покупкой залоговых квартир сотрудниками банка, несколько знакомых брали такие квартиры, их никто никуда не выставлял, по внутренней рассылке прошла информация и все. Со всеми квартирами все хорошо, проблем никаких нет. По срокам: куплены через 6 месяцев и 2 года соответственно.

Вы мне описали процедуру торгов, я в курсе как они проходят. Вопрос изначально был: через какой период после перехода права собственности банку последний выставляет на продажу (читайте снимает с баланса), не важно кому, своим, или официально через площадки. Есть ли общепринятые нормы / порядки/ рекомендации / статистика? Если банк руководствуются исключительно внутренними номативами, есть ли конкретные примеры из жизни, когда недвижимость выставляли на продажу? Заранее спасибо всем комментирующим!

ID: 29237376 Не обязательно, что квартиру выставят на продажу. Если квартира ликвидна и цена занижена, ее могут приобрести сами сотрудники банка. Для банка это наиболее простой вариант. В некоторых банках делают рассылку с предложением для сотрудников.
Продажа ипотечных квартир с публичных торгов осуществляется на основании гл. 10 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Публичные торги проводятся Федеральной службой судебных приставов по месту расположения объекта залога. Перед проведением торгов организатор обязан проинформировать об этом в печатном издании и на официальном интернет-сайте органа исполнительной власти не ранее 30 дней и не позднее 10 дней до проведения торгов. Информация должна содержать в себе сведения о времени, дате и месте проведения публичных торгов по продаже недвижимого имущества, основные характеристики предмета залога, выставленного на торги, начальная цена объекта. Лица, желающие стать участниками публичных торгов заложенного имущества, должны внести задаток, размер которого указан в извещении. Максимальный размер задатка определяется не выше 5% от начальной продажной стоимости объекта недвижимости, подлежащего реализации. Выигравшим торги признается лицо, предложившее наибольшую цену за реализуемый предмет залогового имущества. Протокол о результатах проведенных публичных торгов подписывается победителем и организатором торгов. В течение пяти последующих дней выигравшее лицо должно внести суму в полном объеме, за вычетом внесенного задатка. Договор купли-продажи квартиры подписывается в течение 5 последующих дней после внесения покупной цены в полном объеме. Основаниями для внесения записи в Единый госреестр о правах на недвижимое имущество и сделок с ним являются протокол с результатами о проведенных публичных торгах по продаже недвижимого имущества и договор купли-продажи.

Квартира для банка это непрофильный актив, мне кажется что должны рано или поздно выставить на продажу (вопрос как-второстепенный). А я как раз и интересовалась, есть ли они, эти регламенты... Например, срок подачи иска в течение 3х лет от бывших собственников или что-либо аналогичное... Я для примера поинтересовалась аналогичной квартирой, так её действительно банк стал продавать спустя три года владения..

Добрый день. А с чего Вы решили, что эта квартира будет обязательно выставлена в открытую продажу? Если вариант интересный, то совсем не факт, что Вы его дождетесь.
Вообще на интересующий Вас вопрос ответить просто невозможно, банк это коммерческая структура, решения в нем принимаются в соответствии с действующими внутри организации регламентами.

Здравствуйте. Вариантов выяснить это существует два: Либо нужен инсайдер, либо официальное письмо в банк. Ждать я не рекомендую, так как ни время, через которое квартира пойдёт в продажу ни цена на сегодняшний день не ясны. И даже если что-то сейчас получится узнать, то всё может не один раз измениться.
С Уважением
Александр

В банке категорически отказываются говорить, ссылаясь на то, что квартира вообще пока не выставлена на продажу и "откуда у вас эта информация?!" Мне для понимания, ждать эту квартиру в течение года - тогда согласна, а если в течение нескольких лет, тут уж буду искать другой вариант.

каждый случай надо рассматривать отдельно в том смысле, что часто бывает что квартира реализуется не на открытых торгах. попытайтесь зайти в банк, поговорить. хотя, если честно, я не знаю к кому подходить и с кем разговаривать. попробуйте начать с кредитного менеджера, возможно он подскажет дальнейшие варианты