недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Заниженная стоимость в ДКП и Оценка банка выше суммы покупки

Москва 502 10

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, выбрали квартиру, берём ипотеку в Сбербанке, договорились с продавцов о конкретной стоимости покупки 4,4млн.руб. Собственник настаивает на занижение стоимости в ДКП 3млн.руб, мы на это согласились. Банк провёл оценку и указал сумму Выше, чем мы договорились с продавцом 4 492 588,00 получается на 92 588 руб. дороже. У нас имеется первоначальный взнос в размере 900 000 руб. Получается изначально заемные средства были на сумму 3,5млн. Подскажите, мы теперь должны продавцу заплатить больше денежных средств? Банк нам выдаст кредит так понимаю по оценочной сумме ?

Советы 10
Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 23:46

Вот сейчас я позвоню, куда следует... На что царь дворец достраивать будет, коль холопы оброк не платят?
То, что Вам оценили квартиру дороже, это хорошо, так как из оценочной стоимости Вам рассчитают сумму кредита и Вам не придётся увеличивать сумму первоначального взноса. Платить продавцу Вы из-за этого больше не должны. Все остальные манипуляции, связанные с сокрытием реальной цены сделки и уклонением от ответственности, обсуждаются на сайте сотрудников МВД. Ну а подписывать кредитный на 3,5 при указании в ДКП 3 миллионов, это подписание себе приговора. Это серьёзно я сейчас.

Марина Сприн4 марта 2021, 0:54

В чем же приговор? Не для кого не секрет, что банки охотно идут на занижение стоимости в ДКП, разница между заёмными средствами у банка и стоимостью в ДКП всего 500т.р. У меня как у покупателя также есть риск, что в случае потери собственности я получу только сумму указанную в ДКП, а это 3млн.р. Но а если я застрахую титул на рыночную стоимость? Стоимость полиса не такая уж большая и в случае потери собственности я получу свою сумму потраченную на покупку данной квартиры. Собственник на отрез отказывается заключать сделку по реальной стоимости так как собственность только что им получена и дом на кадастр встал только в конце 2020.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 10:46

У нас банки много чего разрешают. Например расчёты резидента с нерезидентом через ячейку приводить. И им ничего. А участникам сделки штраф до 100 процентов от суммы сделки. Когда Вас вызовут в налоговую, на банк сослаться не получится. Укажут Вам номера статей НК и УК, которые Вы и продавец нарушили, и "по предварительному сговору в составе организованной группы лиц" поедете снег убирать на Магаданщину. Вам это надо? Даже если отделаетесь штрафом, то получить судимость - ярлык на всю жизнь. Решать конечно Вам, но я рекомендую рассматривать законные способы оптимизации налогообложения, коих сейчас достаточно, и использовать их. Последние изменения в законодательстве существенно расширили возможности налогоплательщиков.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2021, 23:49

Добрый. Вам девушка в Банк надо.

Марина Сприн4 марта 2021, 0:54

Спасибо за совет

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 8:19

Добрый. Лучше когда полная стоимость.

Андрей Иванисенко4 марта 2021, 8:49

Добрый день!
Платить продавцу большую сумму вы не должны. Это значит только то, что при необходимости вам могли бы выдать кредит немного больше.
Остальные вопросы советую обсудить со специалистом очно.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 10:44

Занижение в договоре которое не бьется с реальным кредитом- грозит вам отказом в регистрации..,, если есть желание чтобы все состоялось- сделка должна пройти без ошибок... но это нюансы на которые вам ответит специалист который ведёт вашу сделку... успехов! Отказы в регистрации при занижение уже не редкость...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2021, 17:14

Из-за несопоставимости суммы кредита и стоимости квартиры Вы рискуете получить приостановку гос.регистрации перехода права. Это приведёт к печальным для Вас последствиям. Кредитный договор на этот момент уже будет действовать и все расходы по кредиту оплачены. Вы так наивно верите в страховые компании?))) Думаете они благотворительностью занимаются? Ошибаетесь, сопоставьте стоимость страхования со стоимостью недвижимости. Только в половине застрахованных сделок случай признаётся страховым и затраты подлежат возмещению. А вот остальная половина остаётся без имущества и денег. Потратьте время и изучите конкретные судебные дела.

Михаил8 марта 2021, 12:47

Понимаю так, что проблема в налогах продавца.
Налоги 4,4 млн*13%=572 тыс. (на руки 3,828 млн)
Налог 3 млн*13%=390 тыс. (на руки 4,01 млн)
Вопрос в 182 тыс ?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru