Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Застройщик продает квартиру с обременением
Елизавета
Покупаю квартиру у застройщика по договору купли-продажи. Внесла аванс 100 тыс. Сегодня застройщик сообщил, что квартира оказывается в залоге и на ней обременение. Подскажите, пожалуйста, это разве нормально? Как быть?
Автор
0
0
24
Елизавета
Могут подойти
23 комментария
14 декабря 2012, 13:08
Лучший совет
Это совсем ненормально. Квартиру ни с каким обременением покупать нельзя! Скорее всего, речь идет об обременении банка-кредитора.
7
5
130/50 000
0/50 000
8 января 2013, 22:08
Забрать аванс и обратиться в надежную компанию для подбора и проверки Объекта..
0
0
79/50 000
0/50 000
Ольга Жоголева
18 декабря 2012, 03:36
Мне интересно каким образом Вы вносили аванс, если о залоге узнали через какое-то время.Какие документы на квартиру Вам предоставлял Продавец? Внесение аванса-шаг ответственный. Вы прописали условие возврата Ваших денег? С другой стороны нет ничего страшного в покупке квартиры с обременением ипотеки в силу закона (если это именно такя формулировка обременения). Специалист разберется как правильно провести сделку( если Вам вариант действительно интересен). Другое дело, что Вас не информировали об обременении сразу, до внесения аванса. И вот здесь возникают уже негативные моменты.Хотя подозреваю, что менеджеры компаний-новостроек те еще спецы!
0
0
650/50 000
0/50 000
Андрей Окулов
17 декабря 2012, 11:09
Не соглашусь с коллегами, квартира может быть с обременением - это обременение банка. В первую очередь надо смотреть на застройщика и на документы. Покупал для клиентов ни одну такую квартиру - проблем нет, самое главное внимательно относится ко всем аспектам сделки.
0
0
267/50 000
0/50 000
17 декабря 2012, 03:02
Покупать можно. Она в собственности у застройщика, раз речь идет о договоре купли-продажи. Схема такая же, как при покупке квартиры из-под залога. Все согласовывается с банком. Главное - это продуманная и согласованная с залогодержателем система расчета по сделке. Вам необходим на сделке специалист, хорошо понимающий суть и порядок такой сделки.
1
0
347/50 000
0/50 000
17 декабря 2012, 03:16
Удивляюсь я Вам, коллеги! Когда задают вопрос, как выкупить у физлица квартиру, обременную ипотекой, у Вас никаких отрицательных эмоций почему-то не возникает. А здесь-то то же самое. В чем же проблема? Ну разве что в том, что застройщик слегка схитрил, сначала взяв аванс, а потом сказав про обременение. Боялся спугнуть еще не укрепившегося в своем решении покупателя. В Питере юрлица, продавая кв-ры в собственности, требуют сначала перечисления денег им на счет, а потом только подают на регистрацию. Вот где была бы засада, если бы перечислил покупатель деньги, а в регистрации отказ на основании обременения. А здесь покупателя до ДКП честно предупредили. Если не согласна будет с предложенной схемой расчетов, то аванс они должны вернуть.
0
0
748/50 000
Татьяна
15 декабря 2012, 13:27
Если очень хочется именно этот объект, то вопрос решается. Действительно, лучше нанять сопровождение очень грамотного специалиста.
У нас была аналогичная история. И об обременении узнали так же за день до сделки. Покупали недвижимость на вторичном рынке, а она оказалась в ипотеке у банка. Из наших денег собственник выплатил остаток ипотечного кредита, после этого сняли обременение. Регистрация проходила в два этапа. Правда, нервов и переживаний было немерено.
У нас была аналогичная история. И об обременении узнали так же за день до сделки. Покупали недвижимость на вторичном рынке, а она оказалась в ипотеке у банка. Из наших денег собственник выплатил остаток ипотечного кредита, после этого сняли обременение. Регистрация проходила в два этапа. Правда, нервов и переживаний было немерено.
2
2
469/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
15 декабря 2012, 00:49
Я сегоня раскрыла заговор такого же рода. Показывала квартиру, никто про обременение не говорил, когда стали подумывать об авансе,вдруг агент выяснив, что я не клиент, а риэлтор, сразу забеспокоилась, сказала о "маленьком" обременении, но чтобы я клиенту не говорила, мы бастренько все решим. Вот так-то, Елизавета. Оно только слово, что я не клиент, а риэлтор раскрылась "маленькая" тайна. Так что надо было прежде, чем брать новостройку, пригласить специалиста.
1
2
467/50 000
0/50 000
Антон
14 декабря 2012, 20:15
Застройщик получает 500процентов прибыли и все нехватает и лукавит.А спецы не часто лукавят?
2
2
94/50 000
0/50 000
14 декабря 2012, 18:15
Наймите грамотного риэлтора или юриста для сопровождения сделки. Видите - застройщик "лукавит" после получения денег, а это чревато дальнейшими трудностями.
4
3
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости