....Из серии "после драки кулаками не машут". На сделке надо было обо всем думать.

Продолжайте работать через юристов банка, ведь объект, находящийся в залоге у банка не передан Вам надлежащим образом.

очередной "плод самодеятельности"))
(Извините, автор, что не по существу Вашего вопроса)

Подписание акта приема передачи квартиры а также реальную передачу квартиры можно не вносить ни в один документ, в виду того что это-передача квартиры покупателю строго регламентирует закон, не указания сроков передачи это тоже регламентирует закон, по требованию покупателя в тот же день. Пользование квартирой продавцом, это серьезное нарушение, и как следствие наступления финансовой ответственности продавца пред покупателем. В таких случаях когда продавец отказывается от подписания, вы как покупатель читаете что подписали, с вашей стороны никаких угроз и агрессии, вы просто действуете строго по закону, и обо всем сообщаете в банк. Банк имеет право закрыть доступ к ячейки если имеются финансовые требования третьих лиц по квартире, в вашем случае коммунальные платежи.

Николай, спасибо от всех за комментарии, ёмко и со вкусом написано, ни убавить, ни прибавить.
Насчет банка, Николаю- встречала я такой, который хотел забрать расписку на хранение.
Автору Вопроса- ну так можно было не соглашаться на это предложение банка, если действительно банк предлагал забрать её на хранение (что, например, я со своими клиентами и сделала в подобной ситуации: настояла на закладке расписки в ячейку).

"Расписка о получении денег хранится в банке"??? Это что же за банк такой, который забирает расписки лишь после подписания сторонами ДКП?
Может, все-таки копия расписки? Или Вы заложили её в другую ячейку?
...
"к моменту сделки продавец представил справку из ЖЭКа по форме Ф7 и Ф 9. В них говорилось, что задолжностей нет" - вторая неувязка.
На нет и суда нет.
Раз выдали такую справку, то покупатель вправе не оплачивать задолженности предыдущего собственника. Пусть в ЕИРЦ разбираются, почему выдают липовые документы.
...
" Продавец, ... и вовсе отказывается от подписания акта и выполнения своих обязательств по завершению сделки. " ?????
Это как так? Продавец отказывается исполнять договор, который только что подписал.
Так зачем же вы отдаете ДКП на госрегистрацию, не урегулировав конфликт?
...
Сегодня хоть и пятница 13-е, но не до такой же степени ... (

ох, сколько тут на форумах периодически высказываний о риэлторах, именно на тему- "... и сделку можно самому делать, и банк все проверит,.. риэлторы ни за что деньги берут..."
Когда все хорошо и гладко, то кажется дилетантам, что все просто, а за легко прошедшей сделкой стоят колоссальные риэлторские знания из разных областей ( юридические, психологические, и многие другие), тяжелый опыт, умение, как в шахматной партии, применить эти знания и опыт в каждом конкретном случае по разному,
Пожалуйста, извините, ничего личного, Уважаемый Автор вопроса,
пишу для того, что бы хоть другим разъяснить, что если не интересует результат сделки, то можно на своей сделке и поучиться шишки набивать...
Может, кто и прислушается, кому-то это поможет....
Но не питаю иллюзий... многие только на своих ошибках учаться

Полностью согласна с комментариями Людмилы и Алексея, все так!
Уважаемому Пользователю 5557824 - то что было написано в Вашем авансовом ( копирую из Вашего поста):" На стадии аванаса было оговорено и прописано в авансовом соглашении, что продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи и имеющиеся задолжности, а акт передачи указан в ДКП как неотьемлемая его часть, подтверждающая что стороны претензий не имеют. "- это же ни о чем общие слова слова , типа как на заборе написано мир, труд...
В авансовом подобные фразы риэлтору, именно профессиональному, планирующему успешный ход ДАННОЙ КОНКРЕТНОЙ сделки, с учетом особенностей именно этой сделки, в голову не придет писать, время и место в Договоре на подобное словоблудие тратить...
в Авансовом пишется конкретика с санкциями, действиями, для каждой сделки своя ( некоторые варианты я Вам в предыдущих постах своих рассказала... о вариантах и механизмах получения актов,, и др).
Приостановку сделать регистрации- неплохой ход, было дело- пользовалась- отрезвляло наглецов по полной... Но минусы- ипотечный кредит уже взят, и некоторые другие нюансы...
нюансов много, детали решают всё, только, похоже, некому там решать... нет грамотного риэлтора...

Жадность все равно победит,Алексей. Я же не сказала сделать..,сначала этим нужно пригрозить...
Поставьте себя на место продавца :деньги были так близко,а тут такой облом...

Ну да Людмила, если не брать в расчет, что кредит выдан и ипотека висит -то можно и заниматься приостановкой....
Только понимать нужно: кому хуже будет?