Здравствуйте! Хочу организовать ТСЖ в своём доме.

Добрый день. Если хотите быть живыми и здоровыми, то откажитесь от этой идеи. С уважением.

Спасибо ещё раз всем ответившим!
Буду теперь думать, стоит ли ввязываться..
Пока подавляющее большинство приводят аргументы против этой затеи...

>>> Несколько домов-муравейников на 600-1000 квартир в Реутове провели собрания собственников

Александр, какое имеет отношение смена УК к ТСЖ? Читайте внимательно вопрос

Для начала прощупайте почву. Хотят ли реально собственники вашего дома ТСЖ, видят ли они вас в роли председателя? Готовы ли они тратить время на участие в собраниях, обсуждении вопросов итд? Без кворума в 50% вам не обойтись. Практика показывает что собрать их очень сложно. большинству собственников пофиг (не в плане "вы мне надоели, делайте что хотите", а их реально все устраивает как есть и даже нравится ваш неопрятный фасад), остальных не найти, т. к. квартиры сдаются в наем и двери просто не открывают.

И вы сами, готовы ли тратить время и деньги на хождение по квартирам, рассылку оповещений, сбор выпискок для расчета долей, распечатку бюллетеней... Ради зарплаты заниматься этим точно не стоит, нервы дороже. Из плюсов - если вдруг получится, но надоест, наймете тот же "Жилищник" в качестве УК, напрямую, закон это позволяет.

Знаю еще такой пример. Несколько домов-муравейников на 600-1000 квартир в Реутове провели собрания собственников и перешли к другой УК, после чего карманный суд все отменил и оставил в рабстве у предыдущей управляшки, которая работать не хочет от слова совсем и даже долги взыскивать ленится. И это другая УК, к которой планировался переход, активно помогала в организации собрания, а тут частная инициатива.

Живу в ЖСК доме. По сути тот же ТСЖ. Сейчас всё управляется весьма прилично, адекватный председатель и жильцы-участники. Подъезд в хорошем состоянии, по жалобам реагируют, все друг друга знаю и т.п. Но до этого был председатель-пофигист и дом был долгое время в запустении. Это я к тому, что всё действительно индивидуально. В целом, моё мнение, больше от активности жителей зависит качество управления - с возможностью жалоб на сайт мэра стало проще в этом плане.

Во-первых, ИНОГДА это не всегда. Есть и масса других отрицательных примеров.
Во-вторых, на пустом месте ничего не бывает, в таких домах председатель годами вкладывает свои знания и время, что дает более эффективное расходование средств.
ЖКХ - комплексная многопрофильная отрасль, со сложной структурой затрат. Объяснить в двух словах невозможно.
Отвечая на Ваш самый первый вопрос - дешевле размер платы для жильцов не будет, как заработать себе на зарплату Вы пока не знаете. Советую начать с всестороннего изучения предмета.

Добрый день!
Отвечу как специалист в данной предметной области:
1) На "изучение" необходим минимум год чтобы Вы действительно начали понимать, как работает отрасль. Обилие нормативных актов и их объем просто зашкаливает (один из экспертов оценил в 200.000 страниц).
2) ТСЖ некоммерческая (!!!) организация и прибыль не зарабатывает по определению.
3) Ценообразование на бОльшую часть расходов в многоквартирном доме регулируется нормами Москвы, либо заложена в тарифные решения, либо предоставляется на монопольных условиях. Т.о. нормально обслуживать дом ТСЖ, дешевле для жильцов и по сравнению с УК, не может (крайне немногие счастливые исключения есть, но они только подтверждают правило).
4) В ТСЖ необходимо инвестировать ВРЕМЯ членов правления, тогда ТСЖ может тратить средства эффективнее и оказывать услуги качественнее. В хорошо работающих ТСЖ загруженность очень высока, если пересчитать в часы и оплачивать по достойным окладам цифра удивит. Если свободного времени нет - результата не будет.
5) По-моему, мнению качество услуг "Жилищник" существенно выше среднего по стране (есть с чем сравнивать). Достигается это безумным уровнем расходов, которые прямо или косвенно субсидируются из бюджета. В ТСЖ такого объема трансферов не будет.

"Добрый день. Одного желания для этого недостаточно, тут нужны знания законов + огромный временной ресурс. Если у Вас ГБУ Жилищник, то очень сомневаюсь в возможности уменьшить коммунальные платежи. Вроде как в Москве коммуналка начисляется по тарифам установленным Правительством г. Москвы. Единственное, чем может отличаться платеж - строка Плата за содержание и ремонт общедомового имущества. Тариф до 30 руб. за м2 в Москве считается нормальным. Частные УК берут в разы дороже."
Ну а если есть время и законы тоже можно изучить, Вы считаете, что прибыли от ТСЖ всё равно не будет? Жилищник оказывает в рамках себестоимости?

"присоеднияюсь к комментарию михаила. если у вас очень крепкие нервы, много времени и вы по жизни любите воевать, тогда попробуйте. если же вы обычный человек, которому дорого свое душевное здоровье - то лучше не надо."
Почему же? В чём загвоздка?