Здравствуйте, товарищи !

Все эти "крупные АН",всем известные,чаще всего физику вносят аванс чистые копейки..Не каждый уважающий себя покупатель,даже "самоплавающий" согласится на подобный аванс))). и правильно,кстати,сделает. За самоделкина придется бегать по инстанциям,или водить его с собой на поводке риэлтору продавца,это неоспоримый факт.

Моё мнение, что, с вероятностью процентов 80 или более, нет у Известного АН никакого конкретного покупателя на квартиру Самоделкина. Покупатель- артист ряженый, из того же АН. Почему так считаю- долго объяснять.
Алексей Суриков об этом и написал " Если в течении недели, не пригласят в опеку, то лапшу вешают: покупателя нет, просто будут торговать квартирой-параллельно....."
Наталья Тамарина о том же "Но, я допускаю, что продавца, по-хитрому, захотели вытащить на договор, не имея никакого покупателя."
Если квартиру сопровождает профи ( неважно, Агентство или частник), то никакое АН не будет к квартире такие методы применять.
А на Самоделкина идет "охота" со стороны некоторых АН, у которых это весьма практикуется. Отслеживают, прозванивают массы объявлений ( стажеры трудятся усердно). Выявляют самостоятельного, и при помощи разнообразных сценариев , где приводят ЯКОБЫ покупателя, знакомятся с продавцом, и начинают торговать квартирой параллельно.

Юрий Николаевич, Ваше святое право продавать квартиру так, как считаете нужным. Но! Рынок перенасыщен предложением и я так понимаю, очередь из покупателей на Вашу квартиру не выстраивается.... И если пришел-таки покупатель, которого сопровождает "известное АН" то, наверное, есть смысл принять его условия тем более, что Вам не душу дьяволу предлагают заложить, а заключить договор сопровождения, чтобы возникло основание принять аванс.
Аванс я назвала формальностью, т.к. предполагаю, что Вы с покупателем, как стороны сделки, договорились в ключевых моментах и вас все устраивает, т.е. Вы готовы продать, а покупатель купить Вашу квартиру. И факт принятия аванса лишь подтверждает серьезность ваших намерений. Как правило, после аванса квартира снимается с рекламы и начинается целенаправленная работа, подготовка к подписанию договора купли-продажи.
Это идеальная схема. Но я не знаю нюансов, я не знаю, почему у Вас возникли подозрения, что Вас дурачат...

Сергей Михайллович,я ответила выше.

"либо заключить договор с тем же АН, которое оказывает услуги покупателю. В этом нет ничего страшного...." Если не считать конфликта интересов.....

Я согласна с Натальей Тамариной и от себя хочу сказать следующее. Это не одурачивание, это 1. Формальности; 2, Гарантии. Некоторые агенты, представители покупателей позволяют своим клиентам внести аванс в руки собственнику. Некоторые принципиально отказываются и здесь у собственника продавца есть да варианта - либо заключить договор с АН, которому он доверяет и там примут аванс за продаваемую квартиру (это будет стоить денег, естественно), либо заключить договор с тем же АН, которое оказывает услуги покупателю. В этом нет ничего страшного....

" "Самоделкин" считает, что его дурачат, так как АН работает на покупателя, а значит аванс предполагается внести "сами себе"".....
Если у агентства заключен договор с покупателем на оказание услуг на поиск и сопровождение квартиры, то в чем сомнения у продавца? Многие покупатели принимают решения о покупке какой-либо квартиры и выбирают ее авансирование двумя способами:
1. Поручают это сделать агентству от лица Клиента, на условиях договора с ним, с учетом заказанных услуг.
2. Вносят сами вместе с представителем агетства или без него, в зависимости от заказанных услуг.
В Вашем случае скорее всего был первый вариант. Почему не захотели передать аванс продавцу? Значит были основания или продавец не придал уверенности агенту покупателя о серьезности своих намерений... да много чего может быть. Физикам обычно вносят не более 50 т. р. ( я про эконом). С какой стати ему вносить большие суммы??

Но, я допускаю, что продавца, по-хитрому, захотели вытащить на договор, не имея никакого покупателя. Тут уж пусть продавец сам решает, или продолжать оставаться самоделкиным, или продолжать бегать в агентства за авансом, потом веру потеряет, начнет злиться на весь риэлторский мир... ну а далее скинет квартиру первому встречному, и радостным оскалом, потирая руки, будет потом всем рассказывать, как он сам все сделал и всю сферу услуг надо вырубить в корне.

Руслан, смысл передегивания? Действительно риэлторы стараются физ лиц обходить стороной. А смысл делать чужую работу? Очень часто у самоделкиных в документах "Конь не валялся"
Да и сколько случаев, когда физ лица оказываются непорядочными, берут аванс и с концами. Мне так об одной квартире рассказывали, мужчина год не работал, жил на авансы...

Михаил Одоевский, 14 сентября 2015, 19:25



Вот по этому,многие специалисты и не работают без сопровождения на "той стороне". чтобы работа не была такой тяжелой. и бесплатной
Все, все лишь бы не работать)) лишь бы денежки сами в карман залезали))

В договоре об аванса укажите, что он невозвратный, если покупатель откажется и берите аванс себе.А то утром дал, вечера забрал- не серьезно, только потеря времени.