Жилую квартиру перевести в нежилое помещение

Александр, здравствуйте.
Закон обязывает оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Это условие вы выполнили.

Второе условие — сертификат можно потратить на улучшение ЖИЛИЩНЫХ условий семьи, т.е. акцент на жилое помещение. Да и без опеки не обойтись, она как раз следит, чтобы жилищные условия несовершеннолетних собственников не ухудшались. Вот здесь может быть затык. Если что-то предложите взамен детям и если это устроит ООП, почему нет?

Проконсультируйтесь в профильных организациях, у тех кто занимается переводом из жилого в нежилое, может есть какие тонкости и нюансы…

1. Перевести в нежилой фонд жилой объект, где собственниками являются несовершеннолетние дети нельзя! Вы можете продать данное жилое помещение под нежилое, выделив по согласованию с ООП доли детям в другом жилом помещении, либо опять же по согласованию с ООП оформить доли детей на одного из родителей, выделив доли детям в другом жилом помещении.
2. На перевод квартиры в нежилой фонд согласие собственников дома не требуется. Но на устройство отдельного изолированного входа, что само по себе будет являться реконструкцией многоквартирного дома, Вам понадобится получение разрешения на реконструкцию, и вот здесь уже в соответствии с пп.6.2 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ нужно согласие ВСЕХ собственников многоквартирного дома. А вот чтобы разместить крыльцо на земельном участке, расположенном под многоквартирным домом, нужно будет заручиться согласием лишь 2/3 всех собственников.

Александр, сегодня очень сложно получить разрешение на отдельную входную группу. Подписи 2/3 собственников дома - проблема № 1, даже если соберёте эти подписи, нет гарантий, что получите разрешение на свою отдельную входную группу (этот процесс могут остановить на любом уровне). Если просто на бумаге перевести квартиру в нежилой фонд, без всяких дополнительных входов и выходов, не затрагивая фасад дома или участок подъезда, либо другой элемент общей домовой собственности, то перевести можно даже без подписей жильцов дома, но в Вашем случае только с разрешения опеки.

Чтобы перевести в нежилье Вам потребуется не только разрешение органов опеки,но и согласие ВСЕХ собственников дома. Так что вряд ли Ваша мечта осуществима...

вряд ли этот номер прокатит. вам придется так или иначе связываться с опекой, а она это дело с вероятностью 99% не пропустит. будут рассуждать сугубо механически: покупка нежилой недвижимости на маткапитал запрещена, дети получили доли в _жилой_ недвижимости, перевод невозможен, т.к. формально дети остаются без жилья (не без места для проживания, а без прав на жилую недвижимость)

Александр, как вариант можете продать свою квартиру. Стоимость м2 под нежилое помещение на порядок выше, чем жилая квартира на первом этаже с видом на дорогу. Конечно, надо понимать локацию вашего дома и метраж квартиры, для выявления спроса на коммерческие помещения в которых можно разместить отделение банка/кафе/бытовые услуги/магазины.