Нечему тут смущаться, таковы законодательно закрепленные особенности продажи муниципального имущества - через торги. УГС - это Управление гражданского строительства, казенное предприятие города Москвы. "Белое и пушистое" оно, создано специально под цели, которые успешно исполняет (для строительства социальных объектов, для освоения десятков миллиардов муниципальных рублей). Про минусы ничего сказать не могу, поскольку на практике работать с этой структурой не приходилось. Одно лишь можно сказать точно, цены у них вполне рыночные, а по итогам аукциона могут стать даже выше того, что есть на открытом рынке. Основной плюс сие мероприятия - юридическая составляющая вопроса. История таких квартир кристально чистая.
В банке первоначальное одобрение Вы получаете не на конкретную квартиру с определенной стоимостью, а на конкретную сумму, в рамках которой банк может предоставить Вам кредит. Например, не более 5 м.р. Вот в рамках этих 5 м.р. Вы и сможете подбирать себе варианты.
Альтернативу в чистом виде к такой сделке подвязать невозможно.

Задайте им вопрос - за сколько сейчас в лоб без аукциона? На сумму в ответе и рассчитывайте. Нужна была там же двушка которую предлагали так же - реальная цена от них без аукциона начинается со слов от 6.300, думаю 200 ещё накрутят.

Пардон, а почему не возможно за 10 дней получить одобрение Банка? Один день. Максимум 5.

А моссоцгарантия жива еще? у них тоже, что то похожее было..

Я рассказала о новостройках на ул. Маресьева. Офис продаж расположен в одной из новостроек. Там же предполагаются и торги (на их ноутбуках). И о ранее проведенных торгах (количестве участников, итоговой стоимости метров) информации не дают-открыто скрывают. В результате, поучаствовав в торгах и не "вытянув" предлагаемую цену, вам возвращается только 50 000 из 100 000 затраченных, но можно еще раз поучаствовать в следующих торгах, добавив еще 50 000-и так до рыночной стоимости. Не лучше ли не мучиться, а купить реальную квартиру за такие-же деньги?

Я не понял байку Быковой видимо речь шла про чистую вторичкц. Куча знакомых покупали в некрасовке никаких серых схем не было

Схема действительно необычная. В основном сейчас кп угс продает через торги новостройки города. Но тут возникает первый минус - нельзя получить субсидированную ипотеку. Второй минус - пролет с альтернативой. Что касается самого аукциона. Действительно цена в результатах торгов растет. Как правило на 5-10%. Квартиры дейсвительно чистые. Его собственником является город. Кстати если такая схема будет набирать обороты то многим риэлторам придется найти новую работу.

Даниил Пятецкий, 02 июля 2015, 13:23
"Основной плюс сие мероприятия - юридическая составляющая вопроса. История таких квартир кристально чистая. "

Даниил, а почему Вы думаете, что чистая?

Лично столкнулась с данным вариантом... Впечатления, от общения и условий приобретения, остались только негативные. "Замучено и закручено" там здорово! С потенциального покупателя-сплошные требования и условия, а с продавца-никаких обязательств. Подбирала квартиру для своего клиента (заинтересовала цена и площадь квартиры), решила "познакомиться" поближе. Условия аукциона мне совсем не понравились, документация "плавающая", гарантий покупки-ноль. Поспешила уйти от "сладкого" варианта. Но на выходе ко мне подошла дама азиатской внешности, и попросила пройти с ней, если я хочу купить квартиру. Вот тут я и узнала настоящую стоимость квартиры, серые схемы продажи... В результате при заявленной стоимости квартиры 4млн.100тыс., купить ее получится только за 6млн.200тыс.. Вот и принимайте решение сами! А я подобрала для своего клиента прекрасную квартиру на ул. Рождественская за 5млн., которая гораздо лучше и намного дешевле предлагаемой "Некрасовкой" получается! Удачной покупки!

Смущаться не нужно - это схема применяется при реализации имущества муниципалитета. Альтернативная сделка не пройдет никак при такой схеме.