ЖСК молодежный к метро 2 минуты.

Сомневаюсь я, что посуточная аренда на О.Обороны принесет на круг существенно больший доход, чем аренда на длительный срок. Место такое, что максимальную суточную цену там не получить. Затрат, хлопот и работы - уйма! Суточники с большей вероятностью могут относиться небрежно к сохранности имущества и квартиры. А еще неполная заполняемость. В итоге, вряд ли овчинка будет стоить выделки.

Руслан,не утрируйте..Уже давно никто посуточно не сдает без авансового бронирования...Есть проплата- машем крыльями..Если отдать в управление ИП,то еще и на налогах можно не сильно много потерять..А уж налог вам при посуточке платить стопудово надо будет..Соседи заложат..Им шибко не нравится когда к Вам будут ходить каждый день разные компании...

В среднем с аренды Вы будете получать 30 т.р. в месяц: 20 тысяч зимой и 45 летом. Это доходы.
Расходы в деньгах: коммунальные услгуги, страховка, амортизация, уборка-стирка, краденые вилки: 5-7 тысяч рублей. В месяц.
Расходы в труде: в среднем 2 часа в день Вы будете конкретно работать по этой квартире, в том числе мыть пол, в том числе сидеть и ждать съемщика, который уже снял квартиру и к Вам не приедет, в том числе ставить рекламу. Время на транспорт туда-сюда я не считаю (вдруг Вы в этом доме и живете)
Альтернатива: сдать квартиру на длительный срок. В обычном комплекте ремонта+мебели из икеи квартира будет приносить 22 т.р. и компенсировать коммунальные услуги. Трудовые расходы можно исключить, наняв агента. Денежные расходы можно свести к амортизации на уровне 5 т.р. рублей в год. Кроме того, часть возможных трудностей можно компенсировать залоговой суммой.

Удачно сдавать квартиру посуточно можно у крупных узлов: аэропорт, вокзалы, клиники. Весь центр в общем тоже подходит.
Отдать агентству на реализацию посуточно: 10% без гарантий заполняемости. С гарантиями заполняемости доход выйдет ниже арендной платы с длительного срока.
Несмотря на то, что я пишу голые цифры без оснований, им можно доверять. Считал не раз. Бросьте эту затею!

По поводу ликвидности....Невский район никогда ликвидным не был. Рабоче-хрестьянское поселение со множеством чадящих заводов...Заводов сейчас конечно заметно поубавилось, но осадочек, как в том анекдоте остался...Теперь по поводу ЖК...Застройщик естественно хороший, но! Продавал я там несколько квартир и каждый раз входя на территорию ЖК Молодежный не покидало некое гнетущее впечатление...Закрытый двор(подковой), света мало, посредине двора дореволюционные постройки исторической важности....Тоска печаль в общем. А если квартира на 2-3 этажах с видом во двор то тоска вечная...Не в пример ЖК Речной : просторный, светлый, с отличным обзором практически из всех квартир. Личное мое мнение : себе бы я там квартиру взял только уж совсем задаром...Овчинка выделки....Скорее шерсти клок...

Ирина Владимировна,крутой сезон у нас всего один месяц!!! Это июнь..Все остальные летние месяцы - заполняемость как уже писал Михаил от 70 до 40 %. НАмного лучше обстоят дела у объектов ,расположенных рядом с известными клиниками...Но этих мест у нас слишком мало...

Коллеги, я бы с Вами поспорил на счет ликвидности этой квартиры. Сейчас открыл предложения по зеленой ветке метро от Елизаровской до Рыбацкого. Однокомнатных всего 11 и только 3 из них в новых домах. Остальные в хрущах.
Для сравнения, только на одной станции метро проспект Просвещения однокомнатных около 15, если не поболее с учетом апартаментов.

Наталия, в Вашем доме сдается одна однокомнатная с дизайнерским ремонтом за 2500 сутки, вторая проще за 1700. Цена возможно неокончательная, бывают скидки, тут нюансы бизнеса знать нужно. Рискнуть все таки можно.

2 минуты до метро это на чем? не то это место для доходности...

Галина очень точно написала, расчет отличный.
Сейчас в Центральном районе все меньше трехкомнатных и более осталось. Собственники их просто на длительный срок сдали и не мучаются.

Галя не досчитала до конца: чуть больше 40 в крутой сезон - это на круг 20-25 в месяц, т.к. крутой сезон длится даже не пол-года. Получается, что работать на этой аренде Вы будете бесплатно.

Близость к метро даст Вам поток клиентов-туристов.Зимой же будете находиться в простое,ибо туристы будут селиться в подешевевшем центре..Им Ваш спальник будет ни к чему.. Ирина Владимировна абсолютно права,сомневаясь в доходности подобного проекта. По стоимости больше 2000 в сутки Вам платить не будут.100% заполняемость возможна только в мае-июне и то не гарантированно.Кроме того,постоянные уборки,покупки расходных материалов типа шампуней,чистящих средств и т.п. съест процентов 10 от дохода.Прибавьте к этому стирку(400 руб за один заезд или 3-4 часа личного потраченного времени.) и уборку. ДАже если у Вас будет 100% заполняемость(а такого никогда не бывает) То Ваш доход составит: 60 тыс - 4(квартплата ибо нальют и нажгут)-2(стирка) - 6( оплата уборки- при более менее длительных заездах от 4-5 суток) -5000 расходники,- 2 - оплата рекламных объявлений(увы,Авито не катит за бесплатно)- 1-2 тыс. транспортных расходов(клиенты иногда и ночью заезжают,когда трамваи не ходят.В итоге - чуть больше 40 в крутой сезон..Если учесть расходы на комплектацию(белье,посуда и т.п.) то это еще меньше..А вот длительно Ваша квартира может сдаваться от 25 чистыми..А если не будете выставлять критерии по национальному признаку - то и больше..Вот и считайте свой доход... Это я не от фонаря Вам расклад даю...Столкнулась в этом году с этой темой более детально и знаю все по личному опыту.