3-комнатные квартиры в готовых новостройках рядом с метро Селигерская

Продаётся просторная квартира с функциональной планировкой для жизни, подходящая для семьи с детьми в ЖК Страна Озёрная! Общая площадь 95.60 м², кухня с гостиной объединены в общее жилое пространство около 28 м², 3 отдельные спальни, 3 санузла, просторная прихожая, окна на обе стороны, на комфортном 3-ем этаже! Срок сдачи дома - III квартал 2025 года. Один собственник Без обременений Оперативный выход на сделку Жилой комплекс ЖК "Страна Озёрная" новое пространство для жизни и вдохновения на карте Москвы в престижном Западном округе, где есть все для комфортной жизни: магазины и полезные сервисы, консьерж-сервис, просторное гранд-лобби и детский сад. Архитектура комплекса гармонирует с природой вокруг и дополняет городское пространство. Даже подсветка фасадов работает на воплощение главной идеи: баланс между городом и природой. ПРЕИМУЩЕСТВА Система "умный дом" в каждой квартире Парадные и лобби. На первом этаже дома — зона для отдыха и коворкинга, лапомойка для собак и колясочные Охрана, видеонаблюдение 24/7 и доступ к камерам в мобильном приложении Паркинг с въездом по считыванию номеров, системой контроля выбросов CO2, тележками для покупок и велопарковкой торговая галерея на первом этаже дома. Купить 3-комнатную квартиру в готовой новостройке рядом с метро Селигерская.

3-комнатная квартира с шикарной планировкой в ЖК "Селигер Сити"! Большая кухня-гостиная 19,3 м² | Современный дизайн | Престижный район | Срок сдачи: 3 кв. 2026 О КВАРТИРЕ: - Просторная 3-комнатная квартира с продуманной планировкой - Большая кухня-гостиная 19,3 м² идеально для семейных ужинов и приема гостей - Современная отделка и высокие потолки - Корпус "Левенгук", секция 2 - Срок сдачи: 3 квартал 2026 года - Передача ключей: 1 квартал 2027 года ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ: - ЖК "Селигер Сити" находится в престижном САО Москвы - экологичный район "Западное Дегунино" РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, ВСЕ ПОД РУКОЙ: - Торговые центры, супермаркеты, кафе и рестораны - Салоны красоты, фитнес-клубы, пункты выдачи заказов - Детские сады и школы (включая школу на территории ЖК) - Зеленый район рядом парки и зоны отдыха ПРЕИМУЩЕСТВА ЖК "СЕЛИГЕР СИТИ": - Благоустроенная территория с аллеями, фонтанами и арт-объектами - Собственный пруд и зоны для прогулок - Детские и спортивные площадки - Лаунж-зоны, коворкинг, гостевые санузлы - Удобства для жителей: колясочные, лапомойки для питомцев ПОДЗЕМНЫЙ ПАРКИНГ БИЗНЕС-КЛАССА: - Система контроля доступа (распознавание автомобильных номеров) - Зарядные станции для электромобилей - Зона подкачки шин Чтобы узнать больше о квартире, звоните прямо сейчас! Не упустите шанс жить в современном комфорте!

Продаётся четырёхкомнатная квартира евро-формата в ЖК Селигер Сити по переуступке Характеристики квартиры: Общая площадь: 89.17 кв. мЖилая площадь: 49.5 кв. мКухня-гостиная: 19.5 кв. м (совмещённая)Формат: Евро-4 (три спальни + кухня-гостиная)Санузлы: 2 совмещённыхВысота потолков: 2.85 мЭтаж: 19 из 21Отделка: Без отделки Описание квартиры: Продаётся просторная четырёхкомнатная квартира евро-формата в жилом комплексе бизнес-класса "Селигер Сити". Функциональная планировка включает три изолированные спальни (идеально для большой семьи или организации кабинета) и большую кухню-гостиную (19.5 кв. м), которая станет центром уюта для семейных встреч или приёма гостей. Квартира без отделки, что предоставляет полную свободу для реализации ваших дизайнерских идей. Инфраструктура комплекса: Закрытый двор без машин с ландшафтным дизайном, прудом (1180 кв. м), детскими и спортивными площадкамиПодземный паркинг с лифтами до этажей и гостевые стоянкиСобственные школа и детский сад на территорииКонсьерж-сервис, видеонаблюдение и системы "Умный дом"Спортивные зоны: футбольное поле, теннисный корт, беговые дорожки Условия продажи: Квартира продаётся по переуступке прав. Помогу с одобрением ипотеки и отвечу на все вопросы. Звоните для консультации! Даниил

Продается просторная трехкомнатная квартира в новом доме на Коровинском шоссе, д. 29! Полученная по престижной программе реновации Москвы — ваш шанс стать обладателем современной недвижимости в Северном округе столицы! Основные преимущества: Просторная общая площадь: 75 квадратных метров,, этаж 18 2 Санузла Удобная планировка и высокие потолки Дом сдан в мае 2025 года — новые коммуникации и свежий ремонт Район с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА , ОДИН ВЗРОСЛЫЙ ПРОДАВЕЦ Все окна выходят на парк Ангарские пруды

ЖК СИЛЬВЕР квартира продается с мебелью и бытовой техникой ЕВРОТРЕШКА хороший ремонт, 2(два) санузла ДОМ монолит КОМНАТЫ изолированные ПОЛ ламинат ОКНА стеклопакеты САНУЗЕЛ 1. Гостевой 2. Хозяйский с ванной КУХНЯ кухонный гарнитур (Леруа Мерлен) БЫТОВАЯ ТЕХНИКА встроенная Холодильник, стиральная машина, микроволновая печь, телевизор МЕБЕЛЬ из расчёта спальня, спальня и гостевая ПАРКОВКА стихийная во дворе, платная подземный м/м КОНСЪЕРЖ круглосуточно ДОМ бизнес-класса, с доброжелательными соседями. В доме на первых этажах магазины, кафе, фитнесс зал Входная группа подъеда: Большие удобные площади, с креслами и столиком для встречи Парковка два этажа, возможно аренда или покупка м/м Свободная продажа, никто не прописан, полная стоимость в договоре

Представляем вашему вниманию просторную и уютную трехкомнатную квартиру в Москве на Ангарской улице, 23к5. Квартира расположена на 11 этаже 14-этажного монолитного дома, построенного в 2001 году. Общая площадь — 106,6 кв. м, а кухня порадует вас площадью 12 кв. м. Высокие потолки в 2,8 метра добавляют пространства и света. Квартира с дизайнерским ремонтом, что делает ее особенной и стильной. Планировка включает две лоджии и два совмещенных санузла, обеспечивая комфорт каждой семье. Из окон открывается вид как на улицу, так и во двор, что позволяет наслаждаться тишиной и уютом. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания: современная мебель и техника. Дом в отличном состоянии, с надежными пассажирским и грузовым лифтами. Для вашего удобства предусмотрено парковочное место под шлагбаумом, поэтому вы всегда найдете место для автомобиля. Район отличается развитой инфраструктурой: рядом находятся школы, детские сады, клиники и магазины. До метро "Грачёвская" можно дойти пешком всего за 12 минут, что делает ваше передвижение по городу быстрым и удобным. Все документы готовы к сделке, и мы будем рады помочь вам на каждом этапе покупки. Приходите на просмотр и убедитесь, что это именно то жилье, о котором вы мечтали. Звоните и записывайтесь на удобное для вас время!

ЕСТЬ СВОЙ АГЕНТ, С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ В ПОМОЩИ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!Продаётся просторная 3-комнатная квартира в Москве, по адресу: Дегунинская улица, 3к2. Квартира расположена на 9-м этаже 22-этажного монолитного дома, построенного в 2007 году. Общая площадь квартиры составляет 77.8 кв. м, жилая площадь — 47.3 кв. м, кухня — 8.7 кв. м. Высота потолков — 2.7 метра. Окна выходят во двор, обеспечивая тишину и уют. В квартире нет ремонта, что дает отличную возможность воплотить свои дизайнерские идеи и сделать квартиру именно такой, какой вы хотите её видеть. Планировка включает три комнаты и два отдельных санузла, что удобно для большой семьи. Также имеется одна лоджия и один балкон, где можно устроить уютное место для отдыха или хранения. Дом находится в хорошем состоянии, оснащен двумя пассажирскими и двумя грузовыми лифтами, что исключает ожидание и упрощает подъем на нужный этаж. Есть пандус, поэтому можно легко попасть в подъезд с коляской или велосипедом. Также в доме есть мусоропровод, что делает утилизацию отходов простой и удобной. Для вашего автомобиля предусмотрена наземная парковка. Инфраструктура района отлично развита. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, клиники и магазины, что делает этот район удобным для проживания с детьми. Рядом с домом находятся остановки общественного транспорта, а до станции метро "Селигерская" можно дойти пешком всего за 10 минут. Квартира продаётся от собственника, приватизация более 3х лет, один собственник, полная стоимость в договоре. В настоящее время квартира сдатся.

Квартира в полной комплектации. Куплена и отремонтирована в 2018 году для полноценного проживания семьей из 4 человек. Четверо собственников, мать, отец и двое детей. Вопрос опекой решен.

Лот V_218. Последняя торцевая квартира в наличии! Продаётся 4-комнатная квартира площадью 154 м² на 8 этаже 16-этажного монолитного клубного дома в жилом комплексе бизнес-класса "Кверкус", расположенном в 3 минутах пешком от ст. м. "Тимирязевская". Клубный формат дома- всего 72 квартиры (по 2 квартиры на этаже). Подземный паркинг на 72 машино-места. Планировочным решением предусмотрено 3 спальни- 18-17-16 метров, гостиная 48 метров с видом на парк, кухня 21 метр, просторные холлы, балкон. Квартира с видами на 3 стороны, светлая, теплая. 3 мокрые точки и свободная планировка с минимальным количеством несущих конструкций дают возможность воплощать различные архитектурно-планировочные решения, в том числе добавить 5-ю комнату. Собственная приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха. Проложены трассы для установки кондиционеров (для блоков отдельное выделенное место на этаже). В доме собственная котельная, а это значит что у вас всегда будет горячая вода и это позволит существенно снизить стоимость коммунальных услуг. В наличии машино-место за дополнительную стоимость. Закрытый двор без машин, круглосуточная охрана. Инфраструктура: В дом открыта уютная кофейня, комната для переговоров (коворкинг), клубный детский сад, кинотеатр на 20 мест, проводятся интеллектуальные встречи\беседы\приглашают спикеров. Дом на Ивановской улице спроектирован "Архитектурным бюро Асадова" на участке, примыкающем к восточной границе парка "Дубки". Рядом с комплексом простираются сразу три парка — "Дубки", Тимирязевский и "Останкино", которые дарят жителям превосходную экологическую обстановку. В пешей доступности школы, детские сады, поликлиника, 3 фитнес-клуба, банки, магазины "Перекрёсток", "ВкусВилл", кофейни, Никольская церковь. Рядом несколько торговых центров ("Тимирязевский", "Метромаркет" и другие). Удобный выезд на Дмитровское ш., 3 км до ТТК, 5,5 км до Садового кольца. Документы: Первая продажа. 1 собственник, прописанных нет, мат.капитал не использовали, без обременений Номер лота: 8800

ЖК Very! Дом сдан! Ключи получены! Продается шикарная 4-хквартира 113 кв м. В квартире шесть панорамных окон с невероятным видом на Главный Ботанический сад имени Н.В. Цицина РАН. Планировка квартиры идеально подойдет для семьи с детьми: - большая угловая кухня-гостиная с тремя окнами 22 + 6 кв м - две детские с видом на Ботанический сад 16 и 17 кв м - мастер-спальня в отдалении от детских 13 кв м. В спальне своя гардеробная 7 кв м и ванная комната 5 кв м - просторный холл 16 кв м - гардеробная комната при входе 4 кв м - общий санузел 7 кв м Шикарная локация! В 20 метрах от дома начинается огромная парковая зона. Из Ботанического парка можно попасть на ВДНХ или в парк Останкино. Купив эту квартиру, Вы обеспечите свою семью удовольствием от жизни в красивом месте и ежедневными прогулками на свежем воздухе: - будете каждый день любоваться и получать удовольствие от вида на красивую природу за Вашими окнами. - детям понравится классная игровая площадка во дворе не похожая ни на одну из площадок в городе. - в ЖК есть собственный SPA-центр: русская парная, хаммам, гималайская парная, травяная парная, бассейны! - прогулявшись по парку, через 20-30 минут Вы попадаете на ВДНХ! Здесь Вас ждут выставки, кафе, рестораны, концертные площадки. - недалеко от дома находится парк Останкино. Здесь есть большой стадион, а зимой заливают каток. Также недавно построен ледовый комплекс Арена Плэй. Жить в Very это значит дышать чистым воздухом и иметь максимальную насыщенность разными вариантами досуга для взрослых и детей. Есть возможность приобрести машиноместо. Звоните! Ответим на все вопросы про район и жилой комплекс. Организуем показ в удобное для Вас время.

Предлагается к продаже 3-комн квартира в НОВОМ ДОМЕ 2022 года постройки. Квартира просторная, светлая, имеет 3 изолированные комнаты (13,7, 14,7, 17,8 кв.м.), большой холл 10,7 кв.м., кухню 10,7 кв.м. с выходом на лоджию (лоджия остеклена), ванную комнату 4 кв.м., туалет 2,5 кв.м. Благодаря большим окнам, в квартире много солнечного света днем. Квартира идеально подходит для семьи с детьми, а также для инвесторов, которые планируют вложить свои средства в недвижимость. Дом расположен в 300 метрах пешком от станции метро Селигерская. Недвижимость рядом с метро всегда будет востребована на рынке недвижимости. Дом расположен в районе в развитой инфраструктурой (все шаговой доступности): школы, детские сады, поликлиника (детская, взрослая), аптека, Сбербанк, ВТБ, ТЦ, рестораны, кинотеатр, фитнесс. В 50-ти метрах от дома находится Орловский сад, в 350-ти метрах от дома расположен Парк имени Святослава Федорова, парк благоустроен, оборудован детскими площадками, зонами отдыха и зонами для занятия спортом. Квартира более 5-ти лет в собственности. Свободная продажа. Показ квартиры по предварительной договоренности.

Продается шикарная четырехкомнатная квартира свободной планировки с панорамными окнами и видом на парк. Общая площадь 156,7 кВ.м. Окна на 2 стороны. 8 этаж. Разработан полный дизайн проект квартиры. Имеется примерная смета строительных работ. Разработан проект вентиляции и кондиционирования. Есть машиноместо, в стоимость не входит. Клубный дом уютно расположен на краю парка Дубки. Дом сдан, право собственности оформлено, ключи в день сделки. В доме 72 квартиры, подземный паркинг. Дом расположен в тихом зелёном районе в 2-х минутах ходьбы от метро Тимирязевская. Окна выходят на парк Дубки, вид на верхушки деревьев. Рядом сады, школы, секции, магазины, фитнес-клубы, 5 минут до Тимирязевского леса. Рядом церковь. Территория дома огорожена, въезд во двор запрещен, детская площадка, охрана и видеонаблюдение. Квартира свободной планировки, панорамные окна, на две стороны. Итп у каждой квартиры, приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха заведены в квартиру, проложены трассы для установки кондиционеров. Лифты KONE.

Продается самая просторная 3-х комнатная квартира 79.3 кв.м. с 3 изолированными комнатами и кухней-гостиной, 3 санузла, гардеробная в ЖК бизнес-класса "Селигер Сити" от застройщика MR group. Единственная квартира, в которой еще еще не сделан ремонт, соответствующий всем Вашим запросам, и Вы не будете переплачивать за ремонт, который все равно придется переделывать хоть и частично. С шикарной внутредворовой огороженной территорией с собственным прудом, зоной барбекю, зон отдыха и детских площадок. В стилобатной части домов расположены: кафе, магазины, салоны красоты, барершопы, зоомагазины, аптеки и др. На территории расположены 2 детских сада, в шаговой доступности ТЦ XL, школа и фитнес-клубы. ЖК "Селигер Сити" отличается от ЖК рядом комфортом проживания с hi tech системами, вход в безопасный закрытый двор по отпечатку пальца, однородным окружением. Удобная транспортная доступность. 5 минут пешком от метро Селигерская, выезд на Дмитровское ш. 7 причин купить именно эту квартиру: Звоните! Арт. 62460796

Id 53299. Квартира в третьей очереди, корпус Кандинский! Продаётся видовая квартира в ЖК Селигер Сити. Просторная евро 3 квартира в чистовой отделке. Удобная планировка. Входная группа, охраняемая территория. Подземный паркинг. Развивающаяся инфраструктура с детским садом и школами в шаговой доступности, магазины, кафе, аптеки и т.п находятся на территории ЖК. Метро Селигерская в 7 минутах ходьбы. Свободная продажа. Звоните!

Номер в базе: 7803569. Новыи готовый квартал соответствует всем современным представлениям о качественном и комфортном городском жилье. Уютная, светлая 3-комнатная квартира с качественным ремонтом (расположена на 4 этаже 33 этажного дома) О КОМПЛЕКСЕ: Жилой комплекс комфорт класса от застройщика N1 в России, соответствует современным понятиям комфорт и благоустройство. Комплекс выполнен по европейскому образцу и образует сочетание натуральных материалов и приятной цветовой гаммы. Огороженная территория, многочисленные зеленые насаждения. Красивая зона лобби, безопасный и уютный район О КВАРТИРЕ: Уютная полноценная 3-комнатная квартира с современным ремонтом. Общая площадь квартиры составляет 75 кв. м, из которых 45 кв. м — жилая площадь, 13.8 кв.м. — площадь кухни Планировка включает: - Просторную кухню с увеличенным остеклением, создающим ощущение простора и света. - Три изолированные комнаты - Два санузла - Прихожую с зоной для хранения вещей. ОСНАЩЕНИЕ КВАРТИРЫ: Квартира полностью укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой для комфортного проживания Кухня: современная кухня с холодильником, посудомоечной машиной, индукционной панелью, духовым шкафом, встроенная СВЧ, вытяжкой, диваном и обеденной группой. Спальня: широкая кровать с качественным матрасом, шкаф с эмалированными фасадами Комната: диваном, зона ТВ Гардеробная Комфорт: удобное зонирование пространства, где каждая зона выполняет свою функцию, предусмотрены места для хранения, которые позволяют разместить большое количество вещей О ЛОКАЦИИ: Транспорт: дом расположен в месте с развитой транспортной доступностью. Инфраструктура: благоустроенные двор, окружающий район обладает развитой инфраструктурой. Рядом с домом находятся школы, детские сады, поликлиники, продуктовые. Экология местности благоприятная, комплекс находится прямо в парке, что отлично подойдет для прогулок и занятий спортом на свежем воздухе. О ДОКУМЕНТАХ: Легкая альтернатива подобрана, быстрый выход на сделку Звоните, чтобы назначить просмотр или получить дополнительную информацию Код пользователя: 77658

ЖК "Мой адрес на Береговом". Продается светлая, просторная 4-х комнатная квартира. Дом расположен на первой береговой линии с благоустроенной набережной ( остановка речного трамвайчика до м.Киевская). Функциональная планировка квартиры включает в себя 4 просторные комнаты-27,6 кв.м.-27,2 кв.м.-14,8 кв.м. с выходом на лоджию,-19,3 кв.м., большая кухня 15,0 кв.м. с выходом на лоджию, 2 с/у, гардеробная комната, холл 16,0 кв.м. Ремонт в квартире выполнен в светлых тонах ( никто не жил). Из окон квартиры открываются потрясающие виды на Москва-реку, Москва Сити. Респектабельная входная группа. Идеальная локация, до метро Шелепиха 10 минут пешком, до парка Фили 12 минут. На территории ЖК обустроены детские и спортивные площадки, функционирует детский сад, строится школа. 1 собственник, без обременений. Показы в удобное для Вас время.

Замечательная квартира продается в добротном кирпичном доме, расположенном в экологически комфортном районе проживания, в окружении трех парков:Тимирязевский лес, парк Дубки и Мичуринский сад. Много возможностей для отдыха и спортивных занятий. Высота потолков — 3 метра, что создает ощущение простора и свободы. Дом в отличном состоянии, построен в 2003 г. Кирпичный, тёплый. Двор закрытый, круглосуточная охрана, патруль. На территории детская и спортивная площадки,а также зона выгула собак. На этаже прекрасные соседи. Квартира выполнена по индивидуальному дизайнерскому проекту, что придает ей уникальность и стиль. В ней есть две лоджии, обеспечивающие дополнительное пространство для отдыха. Совмещенный и отдельный санузлы обеспечивают комфорт для всех членов семьи. Квартира оборудована всем необходимым: современной мебелью и бытовой техникой, что позволяет сразу переехать и начать жить без дополнительных вложений. Дом находится в отличном состоянии, оснащен пассажирским и грузовым лифтами, есть мусоропровод для удобства жителей. Парковка подземная, а также есть наземная,поэтому вы всегда найдете место для своего автомобиля и гостей. Район прекрасно развит: в пешей доступности находятся школы, детские сады и магазины, что делает его идеальным для семей с детьми. Транспортное сообщение отличное ! До станции метро "Тимирязевская" 17 минут пешком, что является отличным вариантом для тех, кто ценит время и удобство передвижения по городу. Квартира продается по договору купли-продажи, возможна ипотека. Обременений нет, документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Гарантируется юридическая чистота и прозрачность всех этапов оформления.

Максимальные скидки при 100% оплате. Прямая продажа от застройщика! Жилой Комплекс премиум-класса. Продаётся 3-к квартира номер 6 общей площадью 85.4 кв.м на 2-м этаже 26 этажного дома. Без отделки. Особенности: - Квартира доступна к покупке в Trade-In. - Мастер-зона с санузлом и гардеробной. Всё для вашего комфорта и удобства, включая личный санузел и гардероб. - Угловая планировка - больше пространства для ваших идей. - Увеличенная ширина окна/окон - больше света и визуального простора. - Увеличенное число окон - Окно в ванной - натуральное освещение для уюта и комфорта. - Постирочная - организуйте пространство для стирки и сушки вещей. - Гостевой санузел - комфорт и удобство для ваших гостей. - Душ помимо ванной - дополнительное удобство для вашей семьи. - Можно оборудовать рабочее место - комфорт для работы и учёбы. - Евроформат - просторное и удобное жилье с отличной планировкой. - Возможность добавить спальное место - дополнительный комфорт для гостей. - Проходная кухня-гостиная - идеальное пространство для общения и готовки. - Стандартное количество квартир на этаже - оптимальный выбор для городской жизни. - Просторная гардеробная - место для вашего личного пространства. - Гардеробная - удобство для хранения и организации вещей. - Ниша под шкаф - компактное и удобное место для вещей. - Лоджия - уютное место для отдыха и тишины. - Вид из окна на соседний корпус - Вид из окна: улица - Успей купить до повышения - Планировка повышенной комфортности - Живите в квартире сейчас, платите потом - Лидер продаж - Идеальная планировка - Готовые квартиры премиум-класса - Внесите больше - цена ниже. - Квартиры премиум-класса на Шелепихинской набережной Квартира без отделки. Чистый холст для воплощения интерьера вашей мечты. Расположение комплекса: Премиум-класс прямо на берегу Москвы-реки, с прямым выходом на набережную и потрясающими панорамными видами! На Шелепихинской набережной, расположен причал для речных трамваев. Вам станет доступна единственная столичная транспортная артерия, на которой никогда нет пробок: 20 минут до Москва-Сити, да еще и с вдохновляющими видами по пути. Входные группы домов - это индивидуальные дизайн-проекты, посвященные трем главным местам в жизни Лермонтова: Тарханам, Петербургу и Кавказу, которые объединяют сочетание эстетики и комфорта. Бурная жизнь соседей больше не сможет нарушить ваш покой, а к вам никто не постучит, если вы захотите прибавить громкость в любимом музыкальном треке или Ваши дети захотят устроить ночную пробежку! Живите только по своим правилам. В каждой квартире подключен базовый пакет Умная квартира забудьте о беспокойстве о протечке; настройте свои сценарии управления техникой и электричеством; общайтесь с Умной квартирой голосом; Можете легко расширить базовый пакет и подключить дополнительные опции и устройства, чтобы из любой точки мира управляй работой бытовых приборов и систем, например: включайте разогрев ужина; регулируйте яркость яркость света; регулируйте громкость музыки; настраивайт