Дмитрий.
Продаётся замечательная 2-комнатная квартира в Северном Административном округе. Отличное решение для семьи или тех, кто ценит простор, комфорт и городскую инфраструктуру
________________________________________
Основные характеристики квартиры
•	Общая площадь — 58,3 м²
•	Две изолированные комнаты: 23,3 м² и 13,4 м² — отличные пропорции, первая комната просторная, вторая под спальню, кабинет или детскую
•	Кухня — 9 м², комфортные пропорции 3х3 
•	Балкон не застеклённый (можно оформить по своему вкусу)
•	Этаж 8 из 8 — сверху никто не топает, экологически чистый этаж 
•	Дом кирпичный, серия СМ-6, 1960 года постройки — добротная советская кладка, солидная конструкция
•	Потолки — 3 метра — визуально увеличивают пространство, добавляют воздуха, света
•	Перегородки — не капитальные — гибкость перепланировки, возможность адаптации под собственный стиль
•	Планировка - линейная
________________________________________
Преимущества дома и двора
•	Кирпичный дом, проверенный временем, с хорошей теплоизоляцией — зимой не холодно, летом не жарко
•	Отличная шумоизоляция — наружные стены зданий состоят из кирпича, толщиной 50 см., внутренние 40 см.
•	Тихий зелёный двор: деревья, газоны, много зелёных пейзажей вокруг
•	Чистый подъезд, ухоженные входы, спокойные соседи 
•	Отсутствие сверху соседей — плюс к тишине, свежести и защите от протечек
________________________________________
Район и инфраструктура
Тимирязевский район — один из самых экологически благоприятных и зелёных на севере Москвы. 
•	Тимирязевский парк площадью свыше 230 га — лесопарк практически в черте города, прогулки, пробежки, отдых, спортивные и детские площадки. 
•	Вблизи всё, что нужно: детские сады, школы, магазины, аптеки, поликлиники — всё в шаговой доступности
•	Развитое коммерческое окружение: кафе, сервисы, супермаркеты, всё для повседневной жизни  
•	В шаговой доступности: детские сады  1722 и  2124, школа  1576, Тимирязевский парк, магазины Пятёрочка и Магнолия, аптеки, МФЦ, поликлиника  12.
•	 Поблизости ГАУ Тимирязевский лесопарк и Главный ботанический сад РАН — отличные места для прогулок и отдыха. 
•	Рядом расположены кафе, фитнес-клубы, банки, а также торговые центры Авиапарк и Метрополис — всего в 10-15 минутах на транспорте.
________________________________________
Транспортная доступность
•	До станций метро и МЦД (в том числе Тимирязевская) — удобные пешие маршруты (12 минут пешком)
•	Удобный выезд на Дмитровское шоссе, близость к ТТК 
•	Активно благоустраиваются подходы к ТПУ Тимирязевская, в ближайшем будущем ожидаются улучшения в пешеходных связях и уличной инфраструктуре (освещение, дорожки, парковки). 
________________________________________
Документы 
•	Один собственник 
•	Обременений нет
•	Полная стоимость в договоре
•	В квартире никто нет зарегистрированных
•	Свободная продажа
•	Квартира подходит под ипотеку — все документы в порядке
•	Возможен быстрый выход на сделку
Просмотр — по договорённости.
В остальном готов ответить по телефону!