Номер объекта: 593291. Продажа здания бизнесцентра "Графский": информация для инвестора и бизнесаОбщее описаниеПродаётся 3этажное здание бизнесцентра класса B в Алексеевском районе (СВАО) Москвы. Объект — готовое помещение для бизнеса с современной инженерной начинкой и гибкой планировкой формата open space. Высота потолков — 34,2 м, есть три отдельных входа, мобильные перегородки и жалюзи — это позволяет зонировать пространство под задачи арендаторов или собственные нужды.
Здание 1969 года постройки, но оснащено актуальными инженерными системами. Земельный участок площадью 1923 м² находится в аренде на 49 лет, площадь застройки — 1069 м².
Параметры объектаКласс здания: B.Этажность: 3.Год постройки: 1969.Общая площадь: 2 606,8 м².Арендопригодная площадь: 2 227 м².Высота потолков: 34,2 м.Планировка: open space с возможностью зонирования, зона ресепшн, достаточное количество санузлов.Электрическая мощность: 300 кВт.Входы: 3 отдельных, возможна сегментация входных групп.Инженерные и телекоммуникационные системыприточновытяжная вентиляция;центральное кондиционирование;индивидуальный тепловой пункт;пожарная сигнализация;видеонаблюдение и контроль доступа;оптиковолоконная связь, высокоскоростной интернет;телефонные линии МГТС и "Билайн".Инфраструктура и безопасностьохраняемая наземная парковка;возможность разделения потоков и зонирования входов — удобно для сдачи в аренду нескольким арендаторам;мобильные перегородки и жалюзи для гибкой настройки пространства.Локация и транспортная доступностьРайон: Алексеевский (СВАО), Москва.Метро "Алексеевская": 10 минут пешком.Рядом: станция "Рижская".Развитая инфраструктура района — удобная логистика и комфортная среда для сотрудников и посетителей.Условия продажиЦена: 550 000 000 руб. за всё здание.Стоимость за квадратный метр: ~211 000 руб./м² (расчёт: 550 000 000 2 606,8).Ключевые преимущества для инвестора и бизнесаГотовый доходный объект: арендопригодная площадь 2 227 м² позволяет формировать стабильный арендный поток.Гибкость использования: открытая планировка и три входа дают возможность сдавать помещения нескольким арендаторам с независимыми входами либо использовать под единый офис.Длительная аренда земли: участок в аренде на 49 лет снижает риски долгосрочной эксплуатации.Современная инженерия: все ключевые системы (вентиляция, кондиционирование, связь, безопасность) уже установлены.Хорошая транспортная доступность: близость к метро и крупным транспортным артериям повышает привлекательность для арендаторов.
