Рассудово
17 минут на транспорте
69 500 000 ₽
120 242 ₽/м²・УСН
Продаю действующий арендный бизнес с надежными арендаторами, расположенный в Троицком административном округе Новой Москвы.
Объект имеет ряд преимуществ:
- Отличная инвестиция: Полная готовность - не нужно искать арендаторов и вкладываться в запуск. Вы получаете доход с первого дня;
- МАП: ~ 900 000 руб., окупаемость: ~ 6-7 лет, годовая доходность: ~ 12%;
- Полноценный земельно-имущественный комплекс. Диверсификация рисков - доход формируется из 8 независимых источников. Уход одного арендатора не критичен для окупаемости;
- Монополия в локации: очень проходное место, в районе нет конкурентов, это единственные поставщики услуг для жителей и приезжающих в монастырь паломников и туристов.
Характеристики объекта: двухэтажное здание: 577,9 кв.м. на участке 8 соток.
Расположение: 1-я линия, г. Москва, Троицкий административный округ, район Бекасово, д. Архангельское на въезде в большой коттеджный поселок, напротив действующего исторического женского Троице-Одигитриевского монастыря Зосимова Пустынь.
На участке огороженная парковка на 20 а/м.
Входы: Отдельные входы к каждому помещению, отдельный вход на 2ой этаж; Отличное состояние; Санузлы: 4 на 1ом этаже и 2 на 2ом этаже; Высота потолков: 4,0 м.; Электрическая мощность: 30 кВт., отдельные счетчики на каждое помещение;
Центральные коммуникации: газ, ХВС и ГВС, канализация, отопление газовое все по счетчикам;
Оплата ЖКУ и электроэнергии арендаторами - по счетчикам.
1 этаж:
Магазин "Продукты", пункт выдачи Озон, пункт выдачи Вайлдберис, Магазин Автозапчасти, Автомат по продаже питьевой воды.
2 этаж:
Досуговый центр/детский сад, Управляющая компания.
Ранее на 2 этаже размещался ресторан с доставкой, который можно вернуть.
Транспортная доступность: В 100 метрах от здания находится остановка общественного транспорта, в 5 мин ходьбы - ж/д станция. Удобный выезд на скоростное Киевское шоссе.
