


Участок · 2 200 сот. · Садоводство
Эксклюзивный земельный массив 22 га Истринское водохранилище Московская область, городской округ Истра, д. Лечищево Редкое предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Крупный земельный массив площадью 22 гектара в одной из самых статусных и востребованных локаций — вблизи Истринского водохранилища, в окружении воды, лесных массивов и премиальной жилой застройки. Локации подобного масштаба у воды практически не представлены в свободной продаже. Объект обладает уникальным сочетанием приватности, природной эстетики и инвестиционной ценности. Параметры объекта: • Площадь: 22 га (220 000 м²) • Проектное размежевание: 138 участков • Категория земель: земли сельхозназначения • ВРИ: 13.2 — садоводство • Кадастровый номер: 50:08:0070328:975 • Удалённость от МКАД: ~55 км Коммуникации и инфраструктура: • Электроснабжение — технические условия заведено на участок • Газ — по границе участка • Подъездные дороги • Круглогодичный доступ Статус и преимущества: • Истринское водохранилище • Панорамные видовые характеристики • Экологически чистая зона • Престижное окружение • Формирование премиального жилого кластера • Ограниченное предложение в данной локации Инвестиционный и девелоперский потенциал: Объект оптимален для реализации проекта: • закрытого коттеджного посёлка премиум-класса • клубного формата застройки • поэтапного инвестиционного развития • рекреационного или mixed-use проекта Данный актив представляет собой редкое сочетание масштаба, локации и перспективы капитализации. По запросу предоставляются: презентация, PDF-буклет. Условия сделки и просмотр — по предварительной договорённости.


















































































