Презентация инвестиционного земельного участка 1.45 Га, Ленинградское шоссе, М-10, Солнечногорск
ТОП-локация: Первая линия федеральной трассы М-10 Россия, 73-й км. Поток 35 000 авто/сутки!
Потенциал: Официально разрешено строительство ТЦ
1. Общая информация об объекте
Адрес: Московская область, Солнечногорский городской округ, дер. Мошницы, 73-й км трассы М-10 Россия
Площадь: 1.45 Га (14 500 м²)
Кадастровый номер: 50:09:0010520:18
Категория земли: Земли населённых пунктов
ВРИ: Общественно-деловое и гражданское строительство
Кадастровая стоимость: 30 млн руб.
Документы: ГПЗУ от 2025 г., технические условия подключения, собственность
2. Локация и преимущества
Первая линия Ленинградского шоссе М-10, прямой подъезд, высокая транспортная доступность (Москва Клин — Солнечногорск, 73-й км)
Близость к жилым массивам и крупным инфраструктурным объектам
Высокий трафик, выгодное расположение для торговых и сервисных бизнесов
3. Коммуникации и инженерная подготовка
Электроэнергия: подключение по лимиту, рядом подстанция
Газ: по границе участка, техническая возможность подключения
Водоснабжение и канализация: локальные и общепоселковые сети
Дороги: асфальтированный подъезд, примыкание к федеральной трассе
4. Разрешённые виды использования (выписка из ГПЗУ)
Торговые и офисные центры
Склады, логистические комплексы, распределительные центры
Гостиницы, мотели, сервисные станции, автосервисы, мойки, АЗС
Рестораны, кафе, фитнес-центры, объекты общественного питания
Многофункциональные комплексы, административные здания
Допускается строительство жилого дома (ИЖС)
Возможна комбинация нескольких объектов разных категорий
5. Параметры застройки
Максимальная этажность: до 4 этажей
Плотность застройки: 40% от площади участка
Свобода планировки: допускается размещение нескольких зданий/комплексов на одном участке
Все нормативные отступы и требования учтены в ГПЗУ
6. Юридическая чистота и срок действия разрешений
Действующий ГПЗУ, все документы обновлены в 2025-2026 гг.
Отсутствие ограничений природоохранных и иных запретов
Участок полностью подготовлен к быстрой сделке и началу строительства
7. Финансовые условия
Цена продажи: 23 000 000 ₽ (ниже кадастровой стоимости, рыночная цена для коммерческого проекта отмечена экспертизой)
Возможен разумный торг и рассмотрение разных схем расчёта
Полный пакет документов для сделки
8. Инвестиционная привлекательность
Универсальное назначение: склад/логистика, ритейл, сервис, гостиница, ИЖС
Отличное расположение на транспортном коридоре Москва — Северо-Запад
Большой инвестиционный потенциал при развитии проекта любого формата
Все коммуникации и документация готовы к реализации проекта под ключ
Контакт для организации просмотра и подробного обсуждения условий продажи предоставляется по запросу.
Документы (ГПЗУ, кадастровый паспорт) и выписки готовы к предоставлению по первому требованию инвестора или представителя. Возможна консультация с юристом и проведение комплексного аудита.