В 2025 году ставки по рыночной ипотеке будут оставаться высокими, заявил первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. По его мнению, смягчения денежно-кредитной политики Центробанка будет недостаточно, чтобы восстановить спрос на рыночную ипотеку. Пьянов уверен, что текущий год уже потерян для рыночной ипотеки.
Ипотечные ставки могут снизиться при дальнейшем устойчивом уменьшении ставок длинных облигаций федерального займа, полагает Дмитрий Пьянов. По его мнению, уровень ключевой ставки будет играть меньшую роль. Это связано с тем, что ипотека — это длинный продукт, и динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь важное значение.
Первый зампред правления ВТБ назвал факторы, которые будут способствовать снижению ставок по депозитам. Это изменение сигналов регулятора. ЦБ может оставить ключевую ставку неизменной на следующих заседаниях, но смягчить сигнал для участников рынка. Это будет триггером для снижения ставок по депозитам. Ещё один фактор — снижение доходности длинных концов ОФЗ.
Доходность 10-летних ОФЗ служит для банков главным индикатором стоимости рыночной ипотеки. Она снижается c конца 2024 года, рассказал изданию Forbes управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. С начала года доходность длинных ОФЗ снизилась на 0,3 п. п., до 14,9%.
Фото: Shutterstock / Fotodom
