Более трети индивидуальных домов в продаже нуждаются в ремонте, а 10% домов непригодны для проживания, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные федерального комбината стеновых материалов «Винзер».
Эксперты изучили более 300 тыс. объявлений о продаже индивидуальных домов в крупных городах. Выяснилось, что в Воронеже 51,4% домов, выставленных на продажу, требует ремонта. В Ростове-на-Дону доля таких домов — 50,1%, в Казани — 44,9%, в Нижнем Новгороде — 41,5%, в Новосибирске — 38,4%, в Перми и Краснодаре — более 36%.
В Москве и Московской области доля домов, нуждающихся в ремонте, — 28%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля такого предложения — 27,3% общего количества домов в продаже. Среди городов-миллионников минимальная доля частных домов, требующих ремонта, в Красноярске — 26,5%.
Предложение частных домов, требующих дополнительных вложений, будет расти, уверен директор комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Из-за снижения доступности кредитования увеличивается количество недостроев. Владельцы стремятся продать такую недвижимость, так как у них нет средств на завершение строительства. Кроме того, в последние годы на рынке ИЖС наблюдался строительный бум. Люди начнут чаще продавать проблемные дома из-за роста расходов на ремонт.
Эксперт перечислил проблемы, с которыми чаще всего сталкиваются те, кто покупает индивидуальные дома на вторичном рынке. Это необходимость восстановления фасадов, ошибки при проектировании, разрушение опорных конструкций в каркасных домах, низкая энергоэффективность, которая приводит к большим эксплуатационным расходам.
Увеличение предложения домов, требующих ремонта, подтвердили в федеральной компании «Этажи». Руководитель центра загородной недвижимости компании Антон Сауков объяснил, что многие собственники начинали строить дома с инвестиционными целями и сейчас продают их на этапе коробки. Кроме того, люди часто покупают или строят недорогой дом, а затем выставляют его на продажу и одновременно возводят более комфортный и просторный дом.
