В 2026 году около 19 млн «квадратов» новостроек могут стать нераспроданной «первичной вторичкой». Об этом заявила ТАСС стратегический консультант в девелопменте Наталья Тимохина во время онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Это 1,7 тыс. жилых проектов.
Эксперт объяснила, что «первичной вторичкой» называют нераспроданные лоты внутри новых домов. Такие квартиры не нашли покупателей и не попали на вторичный рынок, при этом для застройщика это уже сданный дом.
По оценке Тимохиной, в 2026 году нераспроданными останутся 40% объектов внутри новостроек. Согласно данным «Дом.РФ», нераспроданными могут стать 1,7 тыс. проектов, около 19 млн «квадратов» жилья. Это одна пятая рынка новостроек.
Сейчас одна пятая всего объёма первичного жилья находится в красной зоне риска нераспроданности, предупредила Тимохина. Она рассказала, что в 2022−2023 годах средняя распроданность к моменту ввода объектов в эксплуатацию составляла 87−90%. При этом у многих застройщиков была стратегия удерживать квартиры, чтобы продать часть лотов после сдачи дома в эксплуатацию. На протяжении 2025 года уровень распроданности новостроек снижался. Сейчас он составляет 60%.
Фото: Evgeny Pyatkov / Shutterstock.com
