В 2026 году около 19 млн «квадратов» новостроек могут стать нераспроданной «первичной вторичкой». Об этом заявила ТАСС стратегический консультант в девелопменте Наталья Тимохина во время онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды». Это 1,7 тыс. жилых проектов.
Эксперт объяснила, что «первичной вторичкой» называют нераспроданные лоты внутри новых домов. Такие квартиры не нашли покупателей и не попали на вторичный рынок, при этом для застройщика это уже сданный дом.
По оценке Тимохиной, в 2026 году нераспроданными останутся 40% объектов внутри новостроек. Согласно данным «Дом.РФ», нераспроданными могут стать 1,7 тыс. проектов, около 19 млн «квадратов» жилья. Это одна пятая рынка новостроек.
Сейчас одна пятая от всего объёма первичного жилья находится в красной зоне риска нераспроданности, предупредила Тимохина. Она рассказала, что в 2022-2023 годах средняя распроданность к моменту ввода объектов в эксплуатацию составляла 87-90%. При этом у многих застройщиков была стратегия удерживать квартиры, чтобы продать часть лотов после сдачи дома в эксплуатацию. На протяжении 2025 года уровень распроданности новостроек снижался. Сейчас он составляет 60%.
Фото: Evgeny Pyatkov / Shutterstock.com
