Столичный офисный рынок сможет восстановиться не ранее 2024 года, полагают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимость». Активность на рынке аренды и покупки помещений в московских деловых центрах сейчас ниже прошлогоднего показателя.
В Москве с начала 2022 года было выведено 170 тыс. кв. м современных бизнес-центров. Аналитики ожидают, что по итогам года объем нового предложения не превысит 300 тыс. кв. м. Это один из самых низких годовых показателей предложения офисной недвижимости за всю историю наблюдений, отмечают в компании IBC Real Estate. Во время кризисов в 2008 и 2014 годах в столице был введен рекордный объем офисных площадей — в эти годы было построено 2,15 млн и 1,4 млн «квадратов» соответственно.
Глава департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря полагает, что в ближайшие два года низкие темпы ввода сохранятся, поскольку девелоперы пересматривают запуск новых объектов. За счет активности арендаторов и покупателей при низком объеме ввода вакансия останется на текущем уровне, полагает эксперт. Полное восстановление рынка произойдет не ранее 2024 года. В ближайший год выбор у компаний будет ограничен свободным предложением.
По данным IBC Real Estate, до 2025 года планируется завершить строительство более 400 тыс. кв. м офисов. Аналитики компании считают, что большинство запущенных проектов будут реализованы до завершения строительства. Сейчас офисный рынок меняется, в том числе приоритеты в вопросе «аренда или покупка», говорит глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Помещения в строящихся офисных зданиях все чаще предлагают на продажу, как небольшими лотами, так и этажами. При этом в компании ожидают, что по итогам года объем сделок аренды и купли-продажи офисной недвижимости не превысит 800 тыс. кв. м. Это один из минимальных годовых показателей.
