Альфа-банк перестал выдавать льготную ипотеку на готовые загородные дома с земельными участками. Об этом рассказали клиенты кредитной организации.
«Если тип объекта недвижимости — готовый дом с земельным участком, то с 15 января выдачи кредитов по государственным программам приостановлены», — говорится в сообщении банка, которое распространили Telegram-каналы.
Подтвердить эту информацию в пресс-службе Альфа-банка на момент публикации не удалось — в кредитной организации не ответили на запрос корреспондента Циан.Журнала.
Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров считает, что глобально возможный отказ Альфа-банка от выдачи ипотеки с господдержкой на готовые дома с земельными участками ни на что не повлияет.
«При текущих лимитах все равно в большинстве случаев не хватит на дом с земельным участком, а как показывает практика, большого первоначального взноса и возможности добавить „свои” у большинства клиентов нет», — сказал Александр Петров.
По мнению владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, решение Альфа-банка — не более чем оптимизация бизнес-процессов конкретного банка.
«Лидеры — Сбер и ВТБ — выдачу таких кредитов приостанавливать точно не будут. Им это экономически и политически неинтересно. Все ограничения и ужесточения, которые могли произойти с льготными программами (со стороны ЦБ РФ в частности), уже случились. Сейчас происходит охлаждение ипотечного спроса, и рынку необходимо просто пройти, пережить этот сложный процесс», — заявил девелопер.
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин сообщил, что ранее льготную ипотеку на частные дома с земельными участками перестал выдавать Сбер.
«Мы знаем, что теперь в МКД льготной ипотеки нет, ее по факту компенсирует застройщик. Говорят, что в ИЖС это придет через 2–4 месяца. Если застройщик хочет продать готовый дом по льготной ипотеке, то он сам компенсирует банку. В среднем ставка компенсации кредита составляет от 8 до 12%. Это нормальный процесс — сворачивание льготной ипотеки и перетаскивание ее на плечи застройщиков. Потому что для государства это слишком дорого получается», — высказался Александр Кальсин.
Если история с субсидированием ставок перекинется на сегмент ИЖС, это серьезно навредит рынку, уверен гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
«Совершенно непонятно, как остальные банки отреагируют. Но пока ИЖС, на мой взгляд, в относительно безопасном состоянии. А если переход на субсидирование в сегменте загородной недвижимости все же произойдет, то это решаемая задача. Для застройщиков и покупателей это будут не сильно критичные цифры», — заключил специалист.
Ранее Циан.Журнал сообщал, что себестоимость строительства частных домов в 2024 году резко вырастет. С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
Стоимость строительства загородных домов в 2024 году вырастет на треть
