Эксперты «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» высчитали, насколько велика наценка девелоперов за близость ЖК ко МКАД и есть ли возможность сохранить семейный бюджет при рациональном выборе зоны расположения своей будущей квартиры.
Выяснилось, что средняя стоимость одного «квадрата» в ЖК в пределах пяти км от МКАД равна 109 883 руб. В то же время всего километром далее начинается уже другая зона – 6-10 км от МКАД, и там цена квадратного метра ниже на 8% – 101 553 рублей. В следующей зоне (10-15 км от МКАД) цены на метр еще ниже, теперь уже на 10%.
Вместе с тем, предложения в ЖК, расположенных в пределах 21-30 км от МКАД цены на квартиры на 27% ниже, чем в районах, находящихся в 16-20 км от кольцевой. Самая удаленная зона, изученная аналитиками, – 31-40 км. Между ней и предыдущей зоной разница составляет 6%.
Таким образом, наиболее ощутимо ценник меняется в случае выбора жилья в зонах до 5 км от кольцевой дороги и 16-20 км от нее (11,5 и 12 раз).
Алексей Попов, руководитель аналитического отдела ЦИАН:
«В Новой Москве в 2017 году сделки регистрировались в 35 жилых комплексов. При этом, основная покупательская активность сосредоточена в ближнем поясе новых столичных территорий. Из 18,3 тыс. ДДУ, зарегистрированных в январе-ноябре 2017 года, более половины (9,7 тыс. сделок) пришлось на 5 жилых комплексов. В "Саларьево Парк" было зафиксировано 2,9 тыс. сделок, в "Бунинских лугах" 1,8 тыс., в ЖК "Москвичка" и ЖК "Испанские кварталы" удалось продать по 1,7 тыс. сделок, а в "Новые Ватутинках" 1,6 тыс. квартир. Из них ближе всего ко МКАД находится ЖК "Саларьево-Парк" - 6 км по Киевскому шоссе, дальше всего от ЖК-лидеров до бывшей границы столицы ехать от ЖК "Новые Ватутинки" (17 км). Фактическое расстояние до кольцевой дороги не является решающим фактором успешности продаж, оптимум сочетания цены и качества местоположения для покупателей важнее. Тем не менее, комплексы в наиболее удаленных локациях Новой Москвы менее популярны (несмотря на более привлекательную цену квадратного метра). В расположенных далее 30 км от МКАД жилых комплексах "Борисоглебское", "Борисоглебское-2", "Ирландский квартал", "Кутузовские березы" в этом году было реализовано по ДДУ менее 500 лотов (несмотря на цену квадратного метра около 60 тыс. руб. против 100-120 тыс. руб. в прилегающих к МКАД районах)».
