В России необходимо упразднить категорию недвижимости «апартаменты», поскольку её ввели застройщики без законодательных обоснований. Об этом Telegram-каналу «Движимая повестка» рассказал управляющий партнёр Penny Lane Realty Андрей Садо.
«На данный момент должно существовать лишь только три категории недвижимости: жилая недвижимость, гостиничные комплексы, где работает управляющая компания, имеющая лицензию гостиничного оператора, и, конечно, нежилые площади, которые используются в коммерческих целях», — считает управляющий директор Penny Lane Realty Андрей Садо.
По его мнению, апартаменты — зачастую компромиссное решение, позволяющее застройщикам осваивать территорию и строить без социальной нагрузки «места временного проживания» там, где жильё построить невозможно, подчеркнул эксперт.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что запрещать апартаменты как категорию жилья нет смысла, так как это поставило бы под сомнение статус уже имеющегося фонда.
«К тому же с возможным запретом никуда не исчезнет спрос на жильё, где можно проживать временно, — для студентов, тех, кто часто командируется в Москву по работе, одиноких людей — без постоянной или временной регистрации», — пояснил спикер.
По его мнению, спрос на подобные объекты без вмешательства властей оставался бы невысоким, но устойчивым — благодаря невысокой стоимости относительно жилой недвижимости.
«Управляющие компании при этом готовы предоставить удобства для инвесторов и жильцов. Зачастую застройщики договариваются с мебельными компаниями, и жильё сдаётся постояльцам уже с мебелью, что, опять же, выгодно из-за оптовых цен, которые поставщики готовы предложить за большие заказы», — добавил Валерий Тумин.
Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова считает, что в случае упразднения существующие апартаменты будут переведены в одну из существующих категорий: либо в жилой фонд, либо в коммерческую недвижимость.
«Первый вариант потребует приведения апартаментов в соответствие с нормами жилых помещений, что может повлечь дополнительные расходы для владельцев. Второй вариант, напротив, существенно ограничит возможности использования апартаментов для постоянного проживания», — подчеркнула специалист.
Также Елена Комиссарова добавила, что упразднение апартаментов, вероятнее всего, приведёт к переоценке стоимости.
«Если апартаменты будут приравнены к жилью, их стоимость может вырасти, особенно если они соответствуют необходимым требованиям. В противном случае, при отнесении к коммерческой недвижимости, стоимость может снизиться, особенно в тех случаях, когда апартаменты приобретались именно для проживания», — резюмировала она.
Фото: katemangostar / freepik 
