Уровень одобрения заявок на ипотечные кредиты в российских банках по итогам декабря 2025 года составил 35,6%. Об этом сообщает Forbes со ссылкой на данные Национального бюро кредитных историй.
Показатель одобрения заявок в сравнении с ноябрём увеличился на 1,3 п. п. В целом значение в последние месяцы стабилизировалось в районе 34–36%.
По мнению эксперта рынка недвижимости, автора Telegram-канала «Риелторская академия» Андрея Сердюка, то, что в декабре одобряли только около трети ипотечных заявок, вполне логично.
«Ставки высокие, платежи большие, и банки просто не готовы рисковать. Они строже оценивают доходы, кредитную нагрузку и общее финансовое состояние клиента. Плюс в конце года банки традиционно ужесточают фильтры. Им важно закрыть год с качественным портфелем, а не с большим количеством рискованных кредитов. Поэтому даже клиенты, которые ещё год назад спокойно проходили бы одобрение, сейчас получают отказ», — пояснил специалист.
Также он добавил, что повышение НДС до 22% дополнительно усиливает этот эффект.
«Рост НДС увеличивает издержки бизнеса, подталкивает инфляцию и постепенно снижает реальные доходы населения. В результате у заёмщиков остаётся меньше свободных денег, и они чаще не проходят по банковскому скорингу. Когда ситуация выправится? Только после снижения ставок и стабилизации экономики. Быстрого возврата к 50% я бы не ждал. Скорее всего, одобряемость будет расти постепенно, по мере того как банки и заёмщики адаптируются к новым условиям», — заключил Андрей Сердюк.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский считает, что низкая одобряемость заявок на ипотечные кредиты связана с жёстким регулированием ЦБ, высокой ключевой ставкой, требующей от заёмщиков высоких доходов, и осторожностью самих банков при ухудшающейся ситуации в экономике.
«Чтобы одобряемость повысилась при существующих требованиях ЦБ, необходим ряд факторов. Это снижение ключевой ставки, повышение доходов населения, рост экономики. В 2026 году я бы заметного повышения одобряемости заявок не ждал», — заключил Дмитрий Щегельский.
Фото: KoOlyphoto / Shutterstock.com
