Российские банки ужесточают контроль за съёмным жильём, приобретаемым в ипотеку. В частности, кредитные организации всё чаще закрепляют в договорах необходимость согласовывать сдачу квартиры в аренду или её передачу третьим лицам, а также право проверять состояние объекта с проведением выездных осмотров. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на директора по стратегии компании «Финам» Ярослава Кабакова.
Менеджер продукта «Ипотека» в компании «Сравни» Екатерина Сташкова подчеркнула, что сдача ипотечной квартиры без уведомления банка несёт риски для всех участников. А для собственника объекта это может закончиться штрафами или требованием досрочно погасить кредит.
Информацию об усилении контроля со стороны банков подтвердил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. По его словам, собственники в сложившейся ситуации могут оказаться без выплат по страховке в случае происшествий. Арендаторы при этом вовсе находятся в ущемлённом положении: договор найма, оформленный без согласия залогодержателя, их никак не защищает, и при изъятии квартиры банком они могут остаться и без жилья, и без компенсации.
Основатель агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала напомнила, что при рассмотрении заявки на ипотеку банки обычно спрашивают у покупателя, для чего приобретается квартира — для собственного проживания или для сдачи в аренду. И если покупатель указывает, что планирует сдавать жильё в аренду, банк может повысить ипотечную ставку.
«В связи с этим банки действительно могут начать более тщательно контролировать использование недвижимости, вплоть до проведения проверок и визитов. Однако ни я, ни мои коллеги пока не сталкивались с подобными случаями. Поэтому сложно сказать, как именно будет развиваться практика в ближайшее время. В теории, если банк получит подтверждение того, что квартира сдаётся в аренду, он может пересмотреть условия ипотечного договора», — отметила специалист.
Фото: Tiko Aramyan / Shutterstock.com
