Текущего объёма продаж первичной недвижимости будет недостаточно для поддержания выбранных бизнес-моделей. Об этом в своём Telegram-канале написал гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«Откровенно выручают сделки за наличный расчёт, их доля в целом в Этажах уже более 70%: 82 — по вторичке и 46% — по новостройкам», — заявил специалист.
По его данным, в январе объём выдачи ипотеки в сегменте новостроек составил 78 млрд рублей, что на 46% в количественном и на 39% в денежном выражении меньше аналогичных цифр за январь 2024 года.
«По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объёмам сделок с учётом сезонного сглаживания. Также видим, как растёт средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдёт, к лету уже увидим около 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта», — отметил Ильдар Хусаинов.
Спад продаж первички в январе стал повсеместным явлением. Например, в Санкт-Петербурге, по словам президента Национальной палаты недвижимости, гендиректора агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского, показатели рухнули в 2,3 раза.
«А если учесть, что 30–40% продаж идёт в рассрочку, то очевидно, что наполняемость эскроу резко падает. И если темпы продаж новостроек останутся на уровне января, то уже летом это может сильно отразиться на застройщиках. Очевидно, что модель проектного финансирования не работает на падающем рынке. А она должна быть гибкой и способной быстро реагировать на конъюнктуру. Возможность корректировать цену вниз является одним из показателей гибкости. Но то, что мы видим сейчас, сильно смахивает на картельный сговор», — поделился эксперт.
Эксперт по инвестициям, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачёв считает, что увеличение доли сделок за собственные средства в сложившейся ситуации — вполне логичное явление.
«Граждане, которые не попадают под условия льготных программ, вынуждены искать альтернативные способы покупки жилья. Ипотека по базовой ставке сейчас неподъёмная, поэтому сделки здесь проходят либо с использованием полной оплаты, либо с использованием рассрочек», — сказал спикер.
Падение доли семейной ипотеки, по его мнению, связано с комиссиями за льготные кредиты, которые «заставляют многих отложить покупку квартиры».
«Приведёт ли падение продаж в новостройках к кризису рынка и банкротству застройщиков? Здесь я настроен оптимистично. Есть вероятность что девелоперам придётся перейти в другую парадигму, в которой доля квартир, продающихся после сдачи домов, увеличится. И это будет нормой. На мой взгляд, на девелоперском рынке назрел пересмотр правил игры. И как теперь жить отрасли, предстоит определить самим застройщикам, банкам и профильным министерствам», — заключил Евгений Ткачёв.
Фото: Циан
