Объём строящегося жилья в России, который девелоперы не выводят в продажу, за год вырос на 24%, до 26 млн кв. м. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные кредитно-рейтингового агентства НКР.
«Застройщики наращивают портфель объектов без доступа к продажам. Объём строящегося жилья, продажи по которому ещё не открыты, вырос с 21 до 26 млн кв. м. Это говорит о том, что застройщики увеличивают портфель объектов, удерживая часть новых проектов вне рынка, вероятно, в ожидании более благоприятных условий для продаж», — отметили в НКР.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в беседе с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что у девелоперов с учётом рыночной конъюнктуры есть два пути развития событий по проектам, получившим разрешение на строительство.
«Если земельный участок приобретён в кредит, к тому же по высокой процентной ставке, откладывать продажи нерентабельно. Такие проекты направляются в реализацию — как и те, по которым есть уверенность, что будет хороший и устойчивый спрос. Если же по проекту относительно невысокая кредитная нагрузка или, например, застройщик ещё не выкупил участок полностью, но уже получено разрешение на строительство, он в продажу не выходит, выжидая более удачного времени для старта», — пояснил специалист.
По его мнению, данный тренд будет сохраняться до тех пор, пока процентные ставки не начнут снижаться более существенно и пока не восстановится спрос на рынке новостроек.
«В этом случае застройщики максимально сосредоточены на завершении уже запущенных проектов», — добавил Максим Ельцов.
По мнению эксперта по инвестициям, руководителя федеральной программы «Семейный капитал» Евгения Ткачёва, рынок недвижимости адаптируется к новой реальности, и в скором времени нормой будет продажа квартир от застройщиков в уже готовых и сданных домах.
«Реализовывать объекты девелоперы будет не как вторичку, а как новостройку от юридического лица. При этом я вижу, что возможно усилится конкуренция между первичкой и сегментом готового жилья. Также не исключаю продолжение роста стоимости объектов недвижимости», — прокомментировал спикер.
На его взгляд, увеличение строительных объёмов, которые не выводятся в продажу, связано с тем, что спрос на недвижимость по-прежнему не восстановился до рекордных объёмов времён безадресной льготной ипотеки.
«Да и вряд ли он восстановится до того уровня. И поэтому мы видим переход к другой стратегии с точки зрения продаж», — заключил Евгений Ткачёв.
Фото: SunnyToys / Shutterstock.com
