В 2022 году сервисные апартаменты приносили собственникам до 10–12% годовых дохода. Доходность от сдачи в аренду квартир в этот период составила 3–4% годовых, рассказали «Известиям» аналитики GloraX. При этом спрос на аренду жилья в Москве снизился на 18–20%, в Санкт-Петербурге снижение составило 28–30%.
Ставки на классическую аренду квартир в прошлом году снизились в среднем на 20%. В результате уменьшилась и доходность от сдачи жилья в аренду. Аналитики отмечают, что после восстановления деловой активности и роста цен на долгосрочную аренду осенью 2021-го весной прошлого года ставки скорректировались примерно на 10%.
В начале осени на фоне изменения миграционных потоков аренда квартир в Москве и Петербурге подешевела еще на 10–15%. Несмотря на снижение ставок, владельцы сервисных апартаментов получали доход 8–10% годовых от стоимости объекта. В проектах с удачной локацией и хорошей экономикой доходность достигала 11–12% годовых. Это связано с тем, что спрос из других сегментов (аренды новых квартир в исторических центрах и гостиничного бизнеса) частично перетянули сервисные апартаменты.
В Москве квартиры в основном арендуют жители других регионов, которые работают в столице. Они заключают долгосрочные договоры аренды, говорит коммерческий директор GloraX Егор Федоров. Сервисные апартаменты арендуют высококвалифицированные специалисты, владельцы небольшого бизнеса, менеджеры среднего и высшего звена, студенты из состоятельных семей. Кроме того, сервисные апарт-отели предлагают собственные корпоративные программы для заселения командированных сотрудников либо проектных команд.
